بيع شقة T1 بمساحة 23م² في روسني سو Bois استثمار مثالي بسعر 116000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة T1
- المساحة الصالحة للسكن : 23 م²
- عدد الغرف : 1
- عدد غرف النوم : 1
- الطابق : 3
- إجمالي عدد الطوابق : 3
- الإيجار السنوي قبل الضرائب : 6 516 €/سنة
- العائد : 5,60%
- السعر : 116 000 €
- درجة كفاءة الطاقة : 227 kWh/m²/سنة
جولة إرشادية
مرحبًا بكم في هذه الشقة T1 بمساحة 23 م² الواقعة في روزني سو بوا، وهو إطار مثالي لاستثمار إيجاري. عند المدخل، تستقبلكم إضاءة دافئة تنبعث من الغرفة الرئيسية، حيث تسود أجواء هادئة. تدعوكم المطبخ الصغير العملي لإعداد وجبات لذيذة، بينما يوفر الخزان المدمج مساحة تخزين مثالية.
تتميز هذه الشقة بعدة مزايا لن ترغبوا في تفويتها:
- موقع استراتيجي: 700 متر عن محطة RER، مما يسهل التنقل إلى باريس
- عائد استثماري استثنائي: 5.60%، استثمار آمن وواعد
- وضعية ضريبية مميزة: إمكانية الاستفادة من نظام LMNP قابلة للاستهلاك
- إطار مضمون: ضمان إدارة الإيجارات، حتى في فترة الفراغ
- بيئة مريحة: على بعد 1 كيلومتر من وسط المدينة وعلى بُعد 18 دقيقة فقط من مطار باريس-شارل ديغول
أثناء تجولتكم في الشقة، ستكتشفون الحمام العملي، المجهز بمراحيض مدمجة، مما يوفر كل الراحة اللازمة في هذه المساحة. تم التفكير في التصميم بعناية لتعظيم كل متر مربع، مما يسمح بتدفق سلس مع الحفاظ على الخصوصية.
تتواجد هذه الملكية النادرة في إقامة لوجيلي، واحة حقيقية من الراحة. تميز الإقامة بأمانها ومرافقها المصممة لرفاهية السكان. إنه المكان المثالي لأي شخص يبحث عن مكان هادئ، سواء للإقامة أو كاستثمار.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع في سين سان دوني، روزني سو بوا تستفيد من موقع جغرافي متميز بالقرب من باريس، مما يسهل الوصول الى منطقة إيل دو فرانس. تتمتع هذه البلدية ببيئة خضراء مع الحدائق والمنتزهات، مما يوفر نمط حياة ممتع لسكانها.
تتميز المدينة بالعديد من المحلات التجارية والمدارس المشهورة وشبكة مواصلات عامة متطورة، بما في ذلك الترام والعديد من خطوط الحافلات. شراء عقار في روزني سو بوا يضمن نمط حياة يسهل التنقل والوصول إلى الخدمات الضرورية.
تُقدَّر جودة الحياة بشكل كبير، بفضل المساحات الخضراء مثل حديقة روزيراي الإقليمية، التي تعتبر ملائمة للنشاطات في الهواء الطلق. بالإضافة الى ذلك، تعزز الرياضات المائية والمرافق الثقافية من عروض الترفيه في هذه البلدية، مما يجذب الأسر والشباب العاملين.
يقدم سوق العقارات المحلي تنوعًا في الممتلكات، بدءًا من الشقق الحديثة إلى المنازل الفردية. تظهر الاتجاهات الحالية طلبًا قويًا على الإيجارات، مما يجعل العقارات في روزني سو بوا جذابة بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن استثمارات مربحة.
بالنسبة للمقيمين المستقبليين، تمثل هذه المكان فرصة رائعة بفضل أسعارها المعقولة مقارنة بباريس. ينبغي أن تعزز المشاريع التنموية المستقبلية أيضًا جاذبية هذه المنطقة، مما يزيد من القيمة العقارية للممتلكات.
يعتبر الاستثمار في روزني سو بوا قرارًا حكيمًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من نمو مستقر في السوق. تشكل هذه المدينة خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوازن مع قربهم من وسائل الراحة الحضرية.
تطور خدمات الصحة والبنية التحتية العامة بشكل جيد، مما يضمن راحة حياة مثالية. تساهم ثراء التراث الثقافي والحيوية الجمعوية في خلق مناخ ودي.
تسهم الأحداث المحلية المنتظمة في تعزيز الروابط الاجتماعية بين السكان وتنشيط الحياة في هذه المدينة. يعزز الاستفادة من مثل هذه الفرص من تقدير نمط الحياة، ويخلق بيئة مثالية لتحسين الاندماج.
بفضل سهولة الوصول والعديد من المزايا، يتمتع هذا المكان بشعبية كبيرة بين المشترين الأولين والأسر. يستمر الطلب على السكن في الزيادة، مما يجعل روزني سو بوا وجهة مفضلة في قطاع العقارات.
باختصار، تقدم البلدية مجموعة جذابة من الميزات، سواء للمستثمرين أو للسكان المستقبليين. تعكس ازدياد شعبية العقارات في روزني سو بوا إمكانياتها المتزايدة وجاذبيتها المستدامة لأولئك الذين يفكرون في الاستقرار هنا.
رأي الوكيل
مثالي لـ استثمار إيجاري، يضمن هذا الشقة T1 في روسني سو بوا عائدًا جذابًا يبلغ 5.60% مع عائد مؤمَّن بفضل إدارة إيجارية موثوقة. تقع على بعد 700 متر من RER و1 كم من وسط المدينة، تستفيد من موقع استراتيجي، مما يتيح الوصول السريع إلى باريس ومطار CDG. استمتع أيضًا بمزايا ضريبية كبيرة من خلال اختيار وضع LMNP القابل للاهتلاك، مما يتيح الاستفادة من إعفاء ضريبي على عائدات الإيجار.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
