Vente appartement T1 23m² à Rosny sous Bois idéal investissement à 116000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable totale : 23 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Loyer annuel HT : 6 516 €/an
- Rentabilité : 5,60%
- Prix : 116 000 €
- Score DPE Énergie : 227 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T1 de 23 m² situé à Rosny sous Bois, un cadre idéal pour un investissement locatif. À l'entrée, vous êtes accueilli par une luminosité chaleureuse qui se dégage de la pièce principale, où règne une atmosphère paisible. La kitchenette fonctionnelle vous invite à préparer de délicieux repas, tandis que le placard intégré offre un espace de rangement optimal.
Cet appartement présente plusieurs atouts que vous ne voudrez pas manquer :
- Emplacement stratégique: 700 mètres du RER, facilitant les déplacements vers Paris
- Rentabilité exceptionnelle: 5.60%, un investissement sûr et prometteur
- Statut fiscal avantageux: possibilité de bénéficier du régime LMNP amortissable
- Cadre assuré: la gestion des loyers est garantis, même en période de vacance
- Environnement agréable: à 1 kilomètre du centre-ville et à seulement 18 minutes de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle
En vous déplaçant dans l'appartement, vous découvrirez la salle de bains fonctionnelle, équipée de toilettes intégrées, offrant tout le confort nécessaire dans cet espace. La disposition a été soigneusement pensée pour maximiser chaque mètre carré, permettant une circulation fluide tout en préservant l'intimité.
Ce bien rare s'inscrit dans la résidence Logely, une véritable oasis de confort. La résidence se distingue par sa sécurité et ses équipements pensés pour le bien-être des résidents. C'est l'endroit idéal pour quiconque recherche un petit cocon, que ce soit pour y habiter ou comme investissement.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, ROSNY SOUS BOIS bénéficie d'une position géographique privilégiée à proximité de Paris, facilitant l'accès à l'agglomération francilienne. Cette commune jouit d'un environnement verdoyant avec des parcs et jardins, offrant un cadre de vie agréable pour ses résidents.
La cité se distingue par ses nombreux commerces, établissements scolaires réputés et un réseau de transports en commun bien développé, incluant le tramway et plusieurs lignes de bus. Acheter à ROSNY SOUS BOIS garantit un quotidien facilitant les déplacements et l'accès aux services nécessaires.
La qualité de vie y est appréciée, grâce à ses espaces verts tels que le parc Départemental de la Roseraie, propice aux activités en plein air. De plus, les sports nautiques et les équipements culturels enrichissent l'offre loisir de cette commune, attirant ainsi familles et jeunes actifs.
Le marché immobilier local présente une diversité de biens, allant des appartements récents aux maisons individuelles. La tendance actuelle montre une forte demande locative, rendant l'immobilier à ROSNY SOUS BOIS particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de placements rentables.
Pour les futurs habitants, cet endroit représente une belle opportunité grâce à ses prix encore raisonnables comparés à Paris. Les projets d'aménagements futurs devraient également renforcer l'attractivité de cette localité, augmentant ainsi la valeur immobilière des biens.
Investir à ROSNY SOUS BOIS est une décision judicieuse pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une croissance stable du marché. Cette cité constitue un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux tout en restant proches des commodités urbaines.
Les services de santé et les infrastructures publiques sont également bien développés, assurant ainsi un confort de vie optimal. La richesse du patrimoine culturel et le dynamisme associatif contribuent à instaurer un climat convivial.
Des événements locaux réguliers favorisent le lien social entre les habitants et animent la vie de cette cité. Profiter de telles opportunités renforce l'appréciation du cadre de vie et surtout, cela crée un environnement idéal pour une meilleure intégration.
Grâce à son accessibilité et ses nombreuses qualités, cet endroit est fortement plébiscité par les primo-accédants et les familles. La demande en logement continue d'augmenter, faisant de ROSNY SOUS BOIS une destination de choix dans le secteur immobilier.
En résumé, la commune offre un ensemble attrayant d’atouts, tant pour les investisseurs que pour les futurs résidents. L'engouement pour l' immobilier à ROSNY SOUS BOIS témoigne de son potentiel croissant et de son attractivité durable pour ceux qui envisagent de s'y installer.
L’avis de l’agent
Idéal pour un investissement locatif, cet appartement T1 à Rosny sous Bois garantit une rentabilité attrayante de 5.60% avec un rendement sécurisé grâce à une gestion locative fiable. Situé à seulement 700 mètres du RER et à 1 km du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique, permettant un accès rapide à Paris et à l’aéroport CDG. Profitez également d'avantages fiscaux significatifs en optant pour le statut LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
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