ينظم القانون بشكل صارم إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك، ولا سيما المادة 15 من القانون رقم 89-462 المؤرخ 6 يوليو 1989. لا يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا عند انتهاء صلاحيته، إلا في ثلاث حالات محددة: احتلال المنزل أو بيعه أو لسبب مشروع وجاد.

أسباب مشروعة وجادة

لا يزال القانون غامضًا بشأن ماهية «السبب الشرعي والجاد»، ولكن فيما يلي بعض الأمثلة التي تعترف بها السوابق القضائية:

• الدفعات المتأخرة المتكررة : تأخيرات كبيرة ومتكررة في دفع الإيجار
• اضطرابات الجوار : شكوى متكررة من التلوث الضوضائي أو السلوك العدواني أو الفظاظة.
• استخدام غير طبيعي للسكن : الإشغال المفرط، التأجير من الباطن غير المصرح به، الاستخدام التجاري، الاحتفاظ بالحيوانات الخطرة.
• عدم وجود تأمين : عدم وجود تأمين ضد مخاطر الإيجار.
• عمل غير مصرح به : عدم وجود أعمال صيانة أو تحويل دون إذن.

بعض الحالات الاستثنائية، التي لا تُعزى إلى المستأجر، قد تبرر أيضًا إجازة الغياب:

• المصادرة من أجل المنفعة العامة : الحاجة إلى إخلاء السكن.
• أعمال الهدم أو التجديد : العمل الذي يمنع إشغال المنزل.

فترة الإشعار

يجب أن يتم الإخطار بالإجازة بخطاب مسجل مع إقرار بالاستلام، أو يتم تسليمه يدويًا مقابل الاستلام، أو بموجب إجراء من المحضر. فترة الإشعار هي ستة أشهر للتأجير المجرد وثلاثة أشهر للإيجار المفروش.

قالب رسالة

في ما يلي نموذج رسالة لإعطاء إجازة للمستأجر لأسباب مشروعة وجادة:

تفاصيل الاتصال بالمؤجر
الاسم - الاسم الأول
العنوان
الرمز البريدي - المدينة
رقم الهاتف
عنوان البريد الإلكتروني

تفاصيل الاتصال بالمستأجر
الاسم - الاسم الأول
العنوان
الرمز البريدي - المدينة

‍

خطاب مسجل مع إقرار بالاستلام (أو خطاب يتم تسليمه يدويًا مقابل الاستلام أو الاستلام)

‍

الغرض : إجازة لأسباب مشروعة وجادة

‍

سيدتي، سيدي [يحدد فيما بعد]،

‍

أنت مستأجر لوحدتي الواقعة في [العنوان الكامل للعقار المستأجر]، بموجب عقد الإيجار الذي يلزمنا منذ [تاريخ سريان عقد الإيجار].

نظرًا لانتهاء عقد الإيجار هذا في [تاريخ انتهاء عقد الإيجار]، يؤسفني أن أعطيك إجازة لهذا التاريخ.

ووفقاً للمادة 15-I من القانون 89-462 المؤرخ 6 تموز/يوليه 1989، تُمنح هذه الإجازة للسبب الشرعي والخطير التالي: [توضيح السبب الدقيق].

ونتيجة لذلك، يجب عليك إخلاء المبنى في موعد لا يتجاوز [تاريخ انتهاء عقد الإيجار]، وفي ذلك الوقت ستفقد كل الحق في شغل الوحدة. سنقوم بترتيب موعد لإنشاء مخزون الخروج وإعادة المفاتيح.

أشكركم على تفهمكم وأطلب منكم أن تتقبلوا، سيدتي، سيدي، التعبير عن تحياتي الموقرة.

الاسم (الأسماء)، الاسم الأول (الأسماء)، التوقيع (التوقيعات)

تنزيل ونصائح عملية

يجب أن تمتثل صياغة الإجازة للشكليات الصارمة لتجنب بطلان الإجازة والتجديد التلقائي لعقد الإيجار. لذلك يُنصح باستخدام نموذج رسالة تتكيف مع وضعك وإرسالها في الوقت المحدد.

في حالة وجود نزاع من قبل المستأجر، من المهم جمع جميع المستندات التي تدعم الأسباب المقدمة: البيانات المصرفية، والشكاوى من اضطرابات الحي، والإشعارات الرسمية، وما إلى ذلك، يمكن للمستأجر الذهاب إلى المحكمة لتسوية النزاع، وفي هذه الحالة سيقوم قاضي دعاوى الحماية بتقييم الأدلة المقدمة من كلا الطرفين.

لمزيد من المعلومات وتنزيل نموذج رسالة، راجع الموارد المتاحة على المواقع العقارية المتخصصة مثل إيلوجر.