La risoluzione di un contratto di locazione da parte del proprietario è strettamente regolata dalla legge, in particolare dall'articolo 15 della legge n. 89-462 del 6 luglio 1989. Il proprietario può porre fine al contratto di locazione solo alla scadenza, tranne in tre casi specifici: per occupare la casa, per venderla o per un motivo legittimo e serio.

Motivi legittimi e gravi

La legge è ancora vaga su cosa sia un «motivo legittimo e serio», ma ecco alcuni esempi riconosciuti dalla giurisprudenza:

• Pagamenti ritardati ripetuti : ritardi significativi e ripetuti nel pagamento del canone di locazione
• Disordini di quartiere : denuncia ricorrente per inquinamento acustico, comportamento aggressivo o inciviltà.
• Uso anomalo degli alloggi : sovraffollazione, subaffitto non autorizzato, uso commerciale, detenzione di animali pericolosi.
• Mancanza di assicurazione : mancanza di assicurazione contro i rischi di locazione.
• Lavori non autorizzati : mancanza di lavori di manutenzione o trasformazione senza autorizzazione.

Alcune situazioni eccezionali, non imputabili all'inquilino, possono anche giustificare un congedo:

• Espropriazione per pubblica utilità : necessità di lasciare l'alloggio.
• Lavori di demolizione o ristrutturazione : lavoro che impedisce l'occupazione della casa.

Periodo di avviso

Il congedo deve essere notificato mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, consegnata a mano contro ricevuta o atto dell'ufficiale giudiziario. Il periodo di preavviso è di sei mesi per un affitto nudo e di tre mesi per un affitto ammobiliato.

Modello di lettera

Ecco un esempio di lettera per concedere un permesso a un inquilino per motivi legittimi e gravi:

Dati di contatto del locatore
Nome - Nome
Indirizzo
Codice postale - Città
numero di telefono
Indirizzo email

Dati di contatto del locatario
Nome - Nome
Indirizzo
Codice postale - Città

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Lettera raccomandata con avviso di ricevimento (o lettera consegnata a mano contro ricevuta o ricevuta)

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Scopo : congedo per motivi legittimi e gravi

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Signora, signore [da specificare],

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Sei un inquilino della mia unità situata a [indirizzo completo della proprietà in affitto], in base al contratto di locazione che ci vincola dal [data di entrata in vigore del contratto di locazione].

Poiché questo contratto di locazione scade il [data di fine del contratto di locazione], mi dispiace concederti del tempo libero per questa data.

Ai sensi dell'articolo 15-I della legge 89-462 del 6 luglio 1989, questo congedo è concesso per il seguente motivo legittimo e serio: [chiarimento del motivo esatto].

Di conseguenza, devi lasciare i locali entro [data di fine del contratto di locazione], momento in cui perderai ogni diritto di occupare l'unità. Fisseremo un appuntamento per la stesura dell'inventario delle uscite e la restituzione delle chiavi.

Grazie per la vostra comprensione e vi chiedo di accettare, signora, signore, l'espressione dei miei distinti saluti.

Nome/i, nome/i, firma/e

Download e consigli pratici

La redazione di un congedo deve rispettare un rigoroso formalismo per evitare la nullità del congedo e il rinnovo automatico del contratto di locazione. È quindi consigliabile utilizzare un modello di lettera adattato alla propria situazione e inviarlo in tempo.

In caso di controversia da parte dell'inquilino, è importante raccogliere tutti i documenti a sostegno dei motivi addotti: estratti conto bancari, denunce di disturbi del vicinato, avvisi formali, ecc. L'inquilino può rivolgersi al tribunale per risolvere la controversia, nel qual caso il giudice del contenzioso sulla protezione valuterà le prove fornite da entrambe le parti.

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