Maison de campagne 76 m² 4 pièces avec jardin à Presles-en-Brie à 275000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de campagne
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 76 m²
- Surface terrain : 347 m²
- Garage : 33 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud
- DPE Énergie : D (233 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez "Les Fontaines", une maison de campagne d'exception située sur les hauteurs de Presles-en-Brie. Cette maison briarde typique, érigée en 1850, incarne le charme authentique avec ses poutres apparentes et sa façade en briquettes. Dès votre arrivée, le calme environnant face aux champs vous séduira, vous invitant à profiter de balades tranquillement.
À l'intérieur, laissez-vous emporter par l'authenticité de chaque espace :
- Spacieuse pièce à vivre avec une lumineux séjour
- Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de bain et WC
- Bureau/dressing à l'étage avec velux
- Vaste jardin de 347m² exposé sud, parfait pour la détente
- Garage spacieux de 33m² et place extérieure
Le séjour constitue le cœur de la maison, avec sa<|image_sentinel|> ambiance conviviale, idéale pour recevoir vos proches. La distribution des pièces est astucieusement pensée, favorisant la circulation et la lumière naturelle. La chambre principale en<|image_sentinel|> rez-de-chaussée offre un accès rapide à la salle de bain, tandis qu'à l'étage, le bureau/dressing sous les velux promet un espace de travail agréable.
À l'extérieur, le jardin arboré est un véritable havre de paix. Imaginez des après-midis ensoleillés autour de la cuisine d'été, où les barbecues entre amis se dérouleront dans un cadre verdoyant. La terrasse gravillonnée à l'entrée invite également à la relaxation, vous permettant de savourer la nature environnante. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable mode de vie qui vous attend à "Les Fontaines".
Cette propriété affiche un grand nombre d'atouts pratiques : un conduit pour poêle, un ravalement effectué en 2021, ainsi qu'une isolation des combles. La fibre optique vous assure une connexion de qualité, parfaite pour le télétravail. Son emplacement privilégié, à seulement 7 minutes de la gare de Tournan-en-Brie et proche d'un groupe scolaire, renforce son intérêt.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de campagne au charme indéniable, promettant une qualité de vie exceptionnelle. Réservez votre visite au plus vite et laissez-vous séduire par les Fontaines !
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de grandes villes, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique dans le département 77. Accolée aux axes routiers majeurs, la commune permet un accès rapide à Paris et aux autres centres économiques de la région. Son cadre naturel, agrémenté de paysages verdoyants, offre un environnement paisible tout en restant proche de l'effervescence urbaine.
Cette ville dispose d'infrastructures variées pour satisfaire les besoins de ses habitants. On y trouve des écoles de qualité qui accueillent les jeunes enfants, ainsi qu'une offre commerciale diversifiée allant des boutiques de proximité aux supermarchés. Les transports en commun sont également bien développés, facilitant les déplacements vers les villes environnantes.
La qualité de vie est un atout majeur de cet endroit. Les espaces verts et parcs sont nombreux, permettant aux résidants de profiter de la nature et de s'adonner à des loisirs en plein air. La commune propose également divers équipements de loisirs, tels que des terrains de sport et des salles communautaires, qui favorisent les échanges entre les habitants.
Le marché immobilier à PRESLES EN BRIE est en pleine évolution, caractérisé par une forte demande pour les maisons individuelles et les appartements spacieux. Les prix restent compétitifs comparés à d'autres communes limitrophes, attirant ainsi les primo-accédants. Investir à PRESLES EN BRIE représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre agréable.
En matière d'investissement, cette destination présente un fort potentiel grâce à sa proximité avec les axes routiers et ferroviaires. Les projets d'aménagement urbains et le développement continu des infrastructures renforcent l'attractivité de ce lieu. Les investisseurs peuvent s'attendre à une demande locative soutenue, d'autant plus que la population jeune y est de plus en plus nombreuse.
Les caractéristiques de cette cité en font un endroit prisé pour les familles qui recherchent un cadre paisible, sans négliger la proximité avec les commodités urbaines. La communauté, dynamique et accueillante, contribue à créer un environnement convivial propice à l'épanouissement.
Les événements locaux et les associations animent le quotidien des résidents, encourageant les interactions et le partage. Cela crée un sentiment d'appartenance fort, valorisant le cadre de vie. Acheter à PRESLES EN BRIE permet de s'investir dans une commune qui mise sur la qualité de vie de ses habitants.
La sécurité dans cette localité est également un aspect non négligeable. Avec un taux de criminalité relativement bas, les parents peuvent laisser leurs enfants jouer en toute tranquillité dans les parcs et les rues. Cela renforce l'idée que ce lieu est idéal pour construire un avenir familial serein.
Enfin, cet endroit se distingue par son ambiance tranquille, loin des nuisances des grandes agglomérations tout en garantissant un accès facilité aux grands axes. Les futurs habitants peuvent ainsi profiter d'un cadre de vie qui allie à la fois tranquillité et proximité des grandes métropoles.
En somme, investir dans l'immobilier à PRESLES EN BRIE est une décision réfléchie qui promet un cadre de vie agréable, des perspectives d'évolution et un environnement serein pour toute la famille.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison de campagne pleine de charme datant de 1850, soigneusement entretenue, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie harmonieuse au calme. Son vaste jardin arboré exposé sud est un véritable havre de paix, idéal pour les barbecues d'été et les moments en famille, tandis que la proximité avec la gare de Tournan-en-Brie assure un accès rapide à Paris. Avec ses rénovations récentes et son grand garage, ce bien représente une opportunité d'investissement unique dans un quartier prisé.
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