Maison contemporaine 191m2 à CHAMPS SUR MARNE avec sous-sol et dépendance pour 930000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 191 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Terrain : 524 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Chauffage : Au sol
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison contemporaine de 191m² située à Champs-sur-Marne, un véritable bijou niché dans le quartier pavillonnaire des Bords-de-Marne. Dès l'entrée, vous serez séduit par le spacieux séjour lumineux, où la cuisine avec son îlot central invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent une vue imprenable sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
En poursuivant notre visite, découvrons les espaces remarquables qui composent cet élégant bien:
- RDC spacieux avec un salon lumineux et une cuisine moderne
- Suite parentale privée avec dressing, douche et baignoire
- Deux chambres à l'étage, chacune avec dressing intégré
- Sous-sol total d'environ 120m² pour garer plusieurs véhicules et offrir espace bureau
- Dépendance aménagée en appartement 2 pièces, idéale pour invités
À l'étage, le palier lumineux mène à deux chambres confortables, chacune agrémentée d'un dressing. La salle d'eau moderne et le wc indépendant ajoutent à la praticité de cet espace. Chaque pièce a été conçue avec soin, utilisant des matériaux de qualité qui rehaussent le charme de la maison. Ce bien offre également un sous-sol total de 120m², parfait pour garer jusqu'à 6 véhicules, ou pour aménager un espace personnel selon vos besoins, qu'il s'agisse d'un bureau ou d'une salle de jeux.
Le jardin de 524m² invite à la détente et à la relaxation, avec la dépendance rénovée, qui peut servir de bureau ou d'appartement pour vos invités. Ce cadre extérieur propice à la convivialité vous permettra de profiter des jours ensoleillés et de créer des souvenirs inoubliables. Les prestations très haut de gamme telles que le chauffage au sol, l'aspiration centrale, et les volets roulants électriques, garantissent un confort quotidien, tandis que la note énergétique A vous assure une performance de qualité. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour un style de vie raffiné à Champs-sur-Marne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, CHAMPS SUR MARNE est une ville dynamique qui bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Paris.
Cette situation géographique favorise un cadre de vie paisible tout en assurant un accès rapide à la capitale.
Les transports en commun, tels que le RER, permettent de rejoindre facilement les grandes métropoles environnantes.
CHAMPS SUR MARNE est aussi entourée de plusieurs espaces naturels offrant une multitude d'activités en plein air.
La ville est dotée de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés qui répondent à tous les besoins des résidents.
On y trouve également plusieurs établissements scolaires de qualité allant de la maternelle au lycée, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.
Les infrastructures de transport sont excellentes, avec des lignes de bus et de train qui relient CHAMPS SUR MARNE à des secteurs clés.
La qualité de vie à CHAMPS SUR MARNE est remarquable, grâce à ses nombreux espaces verts tels que le parc de Noisiel et les jardins familiaux.
Des équipements sportifs et culturels sont également présents, offrant aux habitants des possibilités de loisirs variés.
De plus, la ville propose des services de santé accessibles et des commerces de proximité qui simplifient la vie quotidienne.
Le marché immobilier local à CHAMPS SUR MARNE offre une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
La tendance actuelle montre une attractivité croissante pour l'immobilier dans cette ville, attirant de nombreux nouveaux acheteurs.
Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de la région parisienne, ce qui incite à acheter à CHAMPS SUR MARNE.
Pour les investisseurs, investir à CHAMPS SUR MARNE représente une opportunité unique. La ville connaît un développement continu et des projets d'aménagements ambitieux.
La demande locative y est soutenue, ce qui garantit un bon rendement locatif.
De plus, la qualité des infrastructures et des services attire une population désireuse de s'y établir.
L’avis de l’agent
Cette maison contemporaine de 191m² située dans le calme quartier pavillonnaire des Bords-de-Marne offre des prestations haut de gamme, notamment une suite parentale et un sous-sol total de 120m² permettant d'accueillir jusqu'à 6 véhicules. La dépendance aménagée en appartement 2 pièces apporte un potentiel locatif idéal pour les familles ou en tant que bureau. Avec son certificat énergétique A et son jardin privatif sur 524m², ce bien rare combine confort moderne et opportunité d'investissement dans un environnement prisé.
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