Restaurant 295 m² avec terrasse à Livry-Gargan à 450 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Surface totale : 295 m²
- Surface de la salle : 90 m²
- Surface de l'appartement : 80 m²
- Terrasse privative : Oui
- Capacité de la terrasse : 40 couverts
- Ticket moyen : 70€
- Prix de cession : 450 000€
- Loyer mensuel : 3 050€ /HC /HT
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Découvrez un lieu d'exception pour la cession de bail d'un restaurant de 295 m² à Livry-Gargan, un espace pensé pour allier convivialité et gastronomie. Dès votre entrée, vous serez charmé par une salle de 90 m² au rez-de-chaussée, baignée de lumière, idéale pour accueillir vos convives dans une ambiance chaleureuse.
La découverte continue avec un sous-sol parfaitement aménagé pour le stockage et une cave à vin, garantissant une optimisation des espaces.
- Superficie totale : 295 m²
- Salle de restaurant spacieuse : 90 m²
- Sous-sol : usage de réserve et cave à vin
- Terrasse privative : capacité de 40 couverts
- Cuisine française haut de gamme avec un ticket moyen de 70€
Montrez à vos clients l'intégralité de ce lieu où et l'on se sent comme chez soi, avec des équipements modernes et un espace délicat permettant une expérience culinaire mémorable. Le premier étage vous offre un appartement récemment rénové de 80 m², parfait pour un logement et un espace de travail en toute tranquillité.
Cette propriété est idéale pour continuer un concept ayant déjà fait ses preuves, avec peu de concurrence dans le secteur. La terrasse à l'arrière, intime et ensoleillée, est l'endroit rêvé pour profiter des beaux jours tout en offrant une extension de votre service. N'attendez plus pour découvrir cet endroit qui ne demande qu'à être transformé selon vos envies et besoins.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce restaurant de 295 m² à Livry-Gargan se distingue par sa salle élégante de 90 m² et un appartement rénové au premier étage, idéal pour une exploitation aisée. Sa terrasse privative de 40 couverts offre un atout majeur en période estivale, exploitant le peu de concurrence dans le secteur pour un concept de cuisine française haut de gamme. Avec un ticket moyen de 70€ et un loyer compétitif de 3 050 €, ce bien présente un potentiel rentabilité sûr pour investisseurs avisés.
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