مطعم 295 م² مع تراس في ليفري غارغن بسعر 450,000 يورو
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : تجارة
- المساحة الإجمالية : 295 م²
- مساحة القاعة : 90 م²
- مساحة الشقة : 80 م²
- شرفة خاصة : نعم
- سعة الشرفة : 40 ضيف
- متوسط الفاتورة : 70€
- سعر التنازل : 450,000€
- الإيجار الشهري : 3,050€ /HC /HT
- مدفأة : نعم
جولة إرشادية
اكتشف مكانًا استثنائيًا لتنازل عن إيجار مطعم بمساحة 295 م² في ليفري غارغان، مساحة مصممة لدمج الألفة مع فن الطهي. بمجرد دخولك، ستُسحر بـقاعة بمساحة 90 م² في الطابق الأرضي، التي تغمرها الأضواء، مثالية لاستقبال ضيوفك في أجواء دافئة.
تستمر الاكتشافات مع طابق سفلي مجهز تمامًا للتخزين وقبو للنبيذ، مما يضمن تحسين استخدام المساحات.
- المساحة الإجمالية: 295 م²
- قاعة مطعم واسعة: 90 م²
- طابق سفلي: استخدام للتخزين وقبو للنبيذ
- تراس خاص: سعة لـ 40 شخصًا
- مطبخ فرنسي راقٍ بتذكرة متوسطة قدرها 70€
أظهر لعملائك الكمال في هذا المكان الذي يجعلك تشعر وكأنك في منزلك، مع معدات حديثة ومساحة رقيقة توفر تجربة طعام لا تُنسى. يوفر لك الطابق الأول شقة تم تجديدها مؤخرًا بمساحة 80 م²، مثالية للسكن ومساحة عمل في هدوء كامل.
تُعد هذه العقارية مثالية لاستمرار مفهوم أثبت جدارته، مع منافسة قليلة في القطاع. التراس في الجزء الخلفي، الحميمة والمشمسة، هو المكان المثالي للاستمتاع بالأيام الجميلة بينما يقدم تمديدًا لخدماتك. لا تنتظر أكثر لاكتشاف هذا المكان الذي ينتظر فقط أن يتم تحويله وفقًا لرغباتك واحتياجاتك.
موقع العقار
تقع هذه البلدية في سان سان دينيس، وتستفيد من موقع متميز يقترب من باريس مع الحفاظ على نمط حياة مريح. مع وصول سهل إلى الطرق السريعة ووسائل النقل العامة، تجذب العديد من العمال الباريسيين الذين يبحثون عن بيئة أكثر هدوءًا.
تتميز المدينة بالعديد من المتاجر القريبة، ومؤسسات التعليم الجيد وشبكة النقل المتطورة. خطوط الحافلات و محطة RER تسهل التنقلات إلى العاصمة، مما يجعل الوصول إلى الخدمات الحضرية أكثر جاذبية.
تُعزز جودة الحياة في هذا المكان المفضل بفضل المساحات الخضراء، المناسبة للاسترخاء والأنشطة الترفيهية. تقدم المنتزهات والحدائق بيئة مريحة لإعادة التوازن، وتسمح العديد من المنشآت الرياضية للسكان بممارسة مختلف الأنشطة الرياضية.
تشهد السوق العقارية المحلية طلبًا مرتفعًا، خاصةً على الشقق والمنازل الفردية. تنجذب تنوع الممتلكات المتاحة سواءً للمشترين الأوائل أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في ليفري غارغان لتحقيق عوائد مثيرة للاهتمام.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الشراء في ليفري غارغان، تظل الأسعار متاحة مقارنةً بالبلديات الأخرى القريبة من باريس، مما يوفر فرصًا مثيرة للاهتمام للعائلات الشابة والزوجين. تحتفظ المدينة بجو ودود، مما يسهل التكامل السريع للوافدين الجدد.
تشير مشاريع التهيئة العمرانية الجاري تنفيذها إلى التزام البلدية بتحسين جودة الحياة. وبالتالي، يتم النظر في مزيد من التجهيزات العامة والمساحات الخضراء، مما يزيد جاذبية هذا الموقع.
الطلب المرتفع على الإيجارات هو أيضًا ميزة كبيرة للمستثمرين، مما يضمن استقرار العائد على المدى الطويل. يوفر هذا المكان آفاقًا مثيرة للاهتمام لمن يرغبون في تنويع محفظتهم العقارية.
في المجمل، تجمع هذه المدينة بين سحر الحياة الحيّة وقربها من المدن الكبرى، مما يجعلها خيارًا جيدًا للعيش أو الاستثمار. سيُعجب السكان المستقبليون بالحيوية والمزايا التي يوفرها هذا المكان.
مع سوق عقاري في تطور مستمر وجودة حياة محفوظة، تبرز هذه المنطقة كوجهة لا غنى عنها لأولئك الذين يبحثون عن بيئة هادئة مع القرب من المرافق الحضرية.
رأي الوكيل
هذا المطعم بمساحة 295 م² في ليفري-غارغان يتميز بصالته الأنيقة التي تبلغ مساحتها 90 م² وشقة مجددة في الطابق الأول، مما يجعلها مثالية للتشغيل بسهولة. توفر التراس الخاص الذي يتسع لـ 40 زبونًا ميزة كبيرة خلال فصل الصيف، مستغلاً قلة المنافسة في القطاع لفائدة مفهوم المأكولات الفرنسية الراقية. مع متوسط فواتير قدره 70€ وإيجار تنافسي يبلغ 3050 €، يمثل هذا العقار عائد استثماري موثوق للمستثمرين الفطينين.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
