T2 37m² en Viager Occupé à Montreuil avec cave 60 000€ FAI
Caractéristiques clés
- Type de bien : Viager commerce
- Localisation : Montreuil
- Surface habitable totale : 37 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Cave : Présente
- Digicode : Présent
- Interphone : Présent
- Prix au m² : 1621.62 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans ce viager commercial à Montreuil, un espace alliant charme et fonctionnalité. Situé à Montreuil, dans un immeuble ancien, ce bien se déploie sur une surface totale de 37m². Grâce à sa configuration, il propose une ambiance conviviale dans chaque pièce. La propriété est occupée par une dame de 75 ans, garantissant une situation stable.
Dès votre entrée, vous serez charmé par :
- Une entrée accueillante, introduisant un espace de vie lumineux
- Un salon spacieux avec une cuisine américaine intégrée, parfait pour recevoir
- Une chambre confortable, propice à la détente
- Un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail
- Une salle d'eau moderne complétant le confort quotidien
- Une cave de 16m² pour un espace de rangement appréciable
En pénétrant dans le salon, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, où chaque détail a été pensé pour le confort. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, permet une interaction fluide lors de vos réceptions. Baignée de lumière, cette pièce maîtresse devient rapidement le cœur de la maison, invitant à la convivialité.
La chambre, quant à elle, offre un refuge apaisant. Avec ses volumes harmonieux, elle promet de nombreuses nuits de repos. Le bureau, bien agencé, constitue un espace de travail idéal, où concentration et productivité s’allient parfaitement. Dans l'ensemble, ce bien représente une opportunité rare, alliant un cadre de vie pratique et une atmosphère douce et agréable.
Ce viager à Montreuil se situe au cœur d'un environnement dynamique, à proximité des commerces et des transports. Les atouts de ce bien font de cette offre une occasion unique sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, MONTREUIL est une commune dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, qui bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de la capitale. Son accès facile à plusieurs lignes de transport en commun, notamment le métro et les bus, facilite les déplacements vers Paris et autres zones en Île-de-France.
Les points d'intérêt de MONTREUIL sont variés, avec de nombreux commerces, restaurants et écoles de qualité. Le centre-ville animé propose une offre commerciale attractive, incluant des boutiques locales et des grandes enseignes. Les familles apprécieront les établissements scolaires qui offrent des parcours adaptés, contribuant ainsi à une excellente éducation pour les enfants.
La qualité de vie à MONTREUIL est renforcée par sa diversité d'espaces verts, comme le parc des Beaumonts et le parc des Courtillières, qui offrent des lieux de détente et de loisirs. Les habitants profitent également d'une palette d'activités culturelles et sportives, favorisant un mode de vie équilibré et agréable.
En matière de marché immobilier, MONTREUIL est en plein essor. Les prix restent accessibles par rapport à Paris, rendant l'investissement à MONTREUIL attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. On y trouve une variété de biens, allant des appartements contemporains aux maisons de ville, répondant ainsi à différents besoins et budgets.
Les atouts pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. La commune est en plein développement, avec des projets d'aménagement qui augmentent son attractivité. La croissance démographique et l'amélioration des infrastructures contribuent à valoriser le parc immobilier local. Par conséquent, acheter à MONTREUIL peut s'avérer un choix judicieux à long terme.
Avec ses réseaux de transport efficaces, la vie culturelle riche et un cadre de vie prisé, MONTREUIL représente une alternative séduisante pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de Paris tout en profitant d'un environnement plus paisible. Les tendances actuelles du marché immobilier montrent que la demande ne cesse de croître, confirmant l'attrait de cette commune pour de nombreux acheteurs.
La diversité des biens disponibles fait de MONTREUIL une destination de choix pour les personnes cherchant à investir à MONTREUIL. Les projets de rénovation urbaine et de développement de nouveaux logements témoignent de l'engagement des autorités locales à soutenir la dynamique économique de la ville.
En somme, MONTREUIL est une ville pleine de promesses pour ceux souhaitant acheter à MONTREUIL. Entre son ambiance conviviale, ses nombreuses infrastructures et son marché immobilier en plein essor, elle attire de plus en plus d'habitants à la recherche d'un cadre de vie agréable et accessible.
Pour conclure, faire le choix de s'installer et d'investir à MONTREUIL est une option séduisante pour les familles et les professionnels, attirés par le potentiel de la ville et la qualité de son environnement de vie.
L’avis de l’agent
Ce viager occupé à Montreuil présente un potentiel locatif attractif avec une rente mensuelle de 800€, idéal pour un investisseur cherchant à valoriser son patrimoine. Situé dans un quartier calme du Bas Montreuil, ce bien de 37 m² offre des espaces optimisés comprenant un salon avec cuisine US, une belle chambre et un bureau. Avec un bouquet de 60 000€, ce bien vous permet de bénéficier d’un investissement à fort rendement tout en assurant une certaine tranquillité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
