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Marseille 13e Arrondissement

Un réseau d'exception

Optez pour Union Foncière de France et découvrez un réseau d'exception qui ouvre les portes de l'immobilier sur des opportunités souvent inaccessibles au grand public. Forts de nos relations privilégiées avec des agents, notaires, promoteurs et autres acteurs majeurs du secteur, nous avons accès à des biens exclusifs et « off-market » bien avant leur mise en vente officielle. Ce réseau nous permet non seulement de repérer des propriétés rares, mais aussi de travailler avec des experts de confiance pour garantir un service irréprochable de la recherche du bien à la finalisation de l'achat. En choisissant Union Foncière de France, vous bénéficiez d’un accompagnement haut de gamme, sécurisé et sur mesure pour votre projet immobilier.

Une expertise sur chaque type de bien

Quelle que soit votre recherche, qu'il s'agisse d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère, d'un loft, d'un local professionnel ou d'un investissement locatif, nos experts possèdent une maîtrise approfondie des spécificités et des dynamiques de chaque segment du marché. Cette expertise nous permet de cibler les meilleures opportunités selon vos objectifs et de vous fournir des conseils précis, qu'il s'agisse de rentabilité, de potentiel de valorisation ou des particularités légales et techniques de chaque bien.

Un achat au meilleur prix

Choisir Union Foncière de France, c'est s'entourer d'un partenaire engagé à garantir le meilleur prix pour votre acquisition. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier et notre sens aiguisé de la négociation, nous identifions la valeur réelle de chaque bien et défendons vos intérêts. Utilisant notre expertise et notre vaste réseau, nous savons identifier les leviers pour réduire le coût d'achat tout en assurant la qualité et la sécurité de la transaction. Avec notre soutien, vous avez l'assurance d'un achat optimisé et rentable, réalisé dans les meilleures conditions possibles.

Le 13e arrondissement de Marseille, une zone dynamique et en pleine évolution, présente un taux de vacance légèrement supérieur à la moyenne marseillaise, atteignant environ 8 %. Ce taux de vacance influence directement le marché locatif, offrant plus d'options aux locataires, mais nécessitant une stratégie proactive pour les propriétaires qui souhaitent éviter des périodes d'inoccupation prolongées. L'intervention d'un chasseur immobilier s'avère cruciale pour maximiser les opportunités et sécuriser une location.

En matière de prix moyen au m2, le 13e arrondissement affiche un coût de 2 500 € par mètre carré à l'achat, tandis que pour la location, ce chiffre se situe autour de 12 €/m². Ces prix relativement accessibles par rapport au centre-ville rendent ce secteur attractif pour les nouveaux locataires et propriétaires. Le recours à un chasseur immobilier peut aider les clients à naviguer dans ce marché compétitif et à identifier des biens dont le rapport qualité-prix est optimal.

Avec une population de 90 000 habitants environ, le 13e présente une démographie hétérogène, avec un âge moyen de 39 ans. Contrairement à certains quartiers marseillais, la croissance démographique y est plus modérée. Cependant, cette stabilité attire une population recherchant une qualité de vie équilibrée, renforçant l'importance de bien connaître le marché. Un chasseur immobilier peut faciliter l'accès à ces informations démographiques clés, ajustant ainsi les recherches en fonction des besoins particuliers des clients.

La répartition des logements montre une dominance d'appartements à 65 % contre 35 % de maisons, avec une structuration diversifiée : 20 % de studios, 40 % de deux pièces et 40 % pour les trois pièces et plus. Ce profil varié de l'offre reflète à la fois une attractivité pour les jeunes actifs et les familles. Ici, le rôle du chasseur immobilier est de cerner les attentes précises de chaque client et de proposer des biens sur mesure.

Enfin, la proportion de locataires dans le secteur atteint près de 60 %, une donnée qui souligne la forte demande locative, mais aussi l'opportunité pour les investisseurs. Avec environ 900 transactions annuelles, le marché immobilier est dynamique. Un chasseur immobilier offre une expertise indispensable pour optimiser l'investissement et sécuriser des transactions rapides et efficaces dans ce marché dense.

Dans le dynamique 13e arrondissement de Marseille, Union Foncière de France offre des services exceptionnels pour vos projets immobiliers. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, notre expertise vous garantit un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins spécifiques. Voici quelques avantages de collaborer avec nous :

• Évaluation précise du juste prix d'achat : Notre analyse rigoureuse du marché local vous assure d'acquérir votre bien à un tarif compétitif et réaliste, optimisant ainsi votre investissement.
• Accès à des opportunités exclusives : Grâce à notre réseau étendu, bénéficiez d'offres immobilières uniques non disponibles sur le marché grand public, augmentant votre choix de manière significative.
• Réduction du stress lié à l'achat immobilier : Notre équipe d'experts se charge de chaque étape de votre processus d'acquisition, allégeant la pression et vous offrant une tranquillité d'esprit inégalée.