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Marseille 3e Arrondissement

Un réseau d'exception

Accompagné par Union Foncière de France, vous accédez à un réseau d'exception qui vous ouvre les portes du marché immobilier avec des opportunités souvent inaccessibles au grand public. Nos relations privilégiées avec des acteurs clés, tels que des agents, notaires et promoteurs, nous donnent accès à des biens exclusifs et « off-market » avant même leur mise en vente officielle. Ce réseau nous permet non seulement de découvrir des propriétés rares, mais aussi de collaborer avec des experts de confiance pour vous offrir un service irréprochable, de la recherche du bien jusqu'à la finalisation de l'achat. Choisir notre accompagnement, c'est s'assurer d'un service haut de gamme, sécurisé, et sur-mesure pour votre projet immobilier.

Une expertise sur chaque type de bien

Que vous soyez à la recherche d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère, d'un loft, d'un local professionnel ou d'un investissement locatif, nos experts possèdent une maîtrise approfondie des spécificités et des dynamiques du marché immobilier. Cette connaissance nous permet d'identifier les meilleures opportunités en fonction de vos objectifs et de vous offrir des conseils précis, qu'il s'agisse de rentabilité, de potentiel de valorisation, ou des particularités légales et techniques de chaque bien.

Un achat au meilleur prix

En choisissant Union Foncière de France, vous faites le choix d'un partenaire déterminé à garantir le meilleur prix pour votre acquisition. Notre compréhension fine du marché immobilier, combinée à nos talents de négociation, nous permet de cerner la valeur réelle de chaque bien et de défendre vos intérêts lors des discussions. Grâce à notre expertise et à notre réseau, nous identifions les leviers qui permettent de réduire les coûts d'achat tout en assurant la qualité et la sécurité de votre transaction. Avec nous, vous avez la garantie d'un achat optimisé et rentable, réalisé dans les conditions les plus avantageuses.

Dans le 3e arrondissement de Marseille, l'immobilier locatif présente des opportunités intéressantes et complexes, qui peuvent être mieux naviguées avec l'aide d'un chasseur immobilier. Le taux de vacance y est de 6 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Cela signifie qu'une expertise professionnelle est souvent nécessaire pour déceler les meilleures opportunités dans un marché où la disponibilité peut varier considérablement.

Le prix moyen au m² à l'achat dans cet arrondissement oscille autour de 2 400 €, un chiffre nettement inférieur aux quartiers plus centraux de Marseille. En ce qui concerne la location, le prix moyen au m² est d'environ 12 €. Cette différence significative entre les prix d'achat et de location témoigne d'un potentiel de rentabilité attractive pour les investisseurs locatifs conscients des dynamiques de rentabilité à long terme.

En termes de transactions, on enregistre environ 500 transactions immobilières par an dans le 3e arrondissement, ce qui souligne la superficie moyenne et la demande stable de ce secteur. D'un point de vue démographique, l'arrondissement accueille environ 45 000 habitants avec un âge moyen de 39 ans. La stabilité de la population et sa légère progression contribuent à maintenir un marché locatif dynamique.

La répartition de l'offre de logement est principalement composée de 80 % d'appartements et 20 % de maisons. Ces logements sont typiquement structurés en 25 % d'une pièce, 40 % de deux pièces, et le reste principalement des trois pièces. Cette distribution indique un marché locatif orienté vers les célibataires et jeunes couples, une dynamique qui peut influencer les stratégies d'investissement locatif. La répartition entre propriétaires et locataires est quant à elle équilibrée, avec 45 % de propriétaires et 55 % de locataires, accentuant l'importance de comprendre le marché pour optimiser l’investissement immobilier.

Dans le dynamique 3e arrondissement de Marseille, Union Foncière de France se positionne comme le partenaire idéal pour vos projets immobiliers. Grâce à notre expertise et notre connaissance approfondie du marché local, nous vous offrons une approche personnalisée et des services de haute qualité qui répondent à tous vos besoins immobiliers.

• Exactitude dans l'évaluation du prix immobilier : Nos experts vous accompagnent pour déterminer le prix le plus juste lors de vos achats, en tenant compte des spécificités du marché local et des tendances actuelles.
• Opportunités immobilières exclusives : En travaillant avec nous, vous accédez à des biens immobiliers que vous ne trouverez nulle part ailleurs, vous garantissant ainsi un choix unique et adapté à vos exigences.
• Diminution du stress lié aux transactions immobilières : Nous nous occupons de toutes les démarches administratives et de l'organisation des visites afin de vous offrir une expérience sereine et sans souci.