T2 lumineux de 31m² à Gagny idéal investissement locatif 107500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 31 m²
- Prix actuel : 107500 €
- Prix au m² : 3467.74 €/m²
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 249 kWh/m²/an
- DPE Climat : B
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 31m² situé au cœur de Gagny, une localité dynamique aux multiples atouts. Dès votre entrée, vous ressentirez la lumière naturelle qui pénètre largement cet espace chaleureux, créant une ambiance accueillante et conviviale.
Découvrons ensemble les caractéristiques de cet appartement:
- Espace de vie optimisé: 31m² parfaitement agencés pour votre confort.
- Emplacement privilégié: à 10 minutes de la Gare RER E et à proximité immédiate de tous les commerces.
- Convivialité: un séjour lumineux pour des moments de partage et de détente.
- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif judiciieux.
- Environnement calme et dynamique, parfait pour un mode de vie équilibré.
En franchissant le seuil de cet appartement, vous serez accueilli par un séjour spacieux, qui se transforme en un véritable cocon pour vos soirées entre amis ou vos instants de tranquillité. La luminosité se diffuse harmonieusement grâce à une exposition favorable, apportant chaleur et confort.
La chambre, quant à elle, offre un espace intime, propice à la détente après une longue journée. Imaginez-vous ici, bercé par le calme ambiant, loin de l'effervescence urbaine. La proximité immédiate des commerces et des transports en commun facilitera votre quotidien, rendant cet appartement unique. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de Gagny!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 31m² situé en centre-ville de Gagny bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa double exposition et offre une proximité immédiate avec la gare RER E et divers commerces, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif avantageux, il promet un rendement attractif grâce à sa localisation prisée et son faible coût d'entretien. Ce bien rare allie à la fois confort moderne et accessibilité, un choix sûr dans le marché immobilier.
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