Vente appartement 3 pièces 51m2 à Paris 9 entièrement à rénover 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 51 m²
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement unique de 51m² situé à PARIS 9, dans la RUE BALLU, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec un potentiel de rénovation exceptionnel. Imaginons ensemble votre nouvelle vie dans cet espace lumineux, situé au premier étage d'un immeuble datant de 1860, qui promet calme et sérénité.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par:
- Un séjour spacieux de 14.62m², idéal pour recevoir.
- Une chambre modulable de 12.54m², offrant la possibilité de créer un double séjour.
- Une cuisine indépendante, alliant praticité et convivialité.
- Une salle de bain équipée de toilettes pour votre confort.
- Un appartement à rénover selon vos aspirations, permettant de dessiner un espace à votre image.
Au fur et à mesure de votre visite, vous découvrirez des possibilités infinies grâce à la configuration modifiable de cet appartement. Envisagez d'abattre quelques cloisons pour créer un espace de vie ouvert de 27m², apportant une lumière naturelle abondante et une ambiance chaleureuse. Chaque pièce, bien que nécessite une touche personnelle, conserve l'authenticité et le charme d'époque des appartements parisiens.
L'emplacement de cet appartement ne peut être sous-estimé. Situé dans une rue paisible, vous profiterez de la proximité des commodités locales, des cafés, et des théâtres qui font la renommée de cet arrondissement. Que ce soit pour une promenade tranquille ou pour explorer les trésors cachés de la ville, votre nouveau nid offre un cadre de vie confortable et dynamique.
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché parisien, offrant une combinaison parfaite de potentiel et de charme. N'attendez plus pour personnaliser cet espace à votre goût et vivre l'expérience unique que Paris a à offrir.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le 9ème arrondissement de Paris, l'immobilier à PARIS 9 bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la ville lumière. Ce quartier dynamique est bordé par des lignes de transport efficaces, facilitant l'accès aux autres zones parisiennes et aux communes environnantes.
PARIS 9 est riche en points d'intérêt. On y trouve des commerces variés, des boutiques de luxe aux petites enseignes locales, ainsi que de nombreuses écoles renommées, offrant un cadre idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le métro et le RER, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres arrondissements.
La qualité de vie à PARIS 9 est appréciée pour ses espaces verts tels que le Square Montholon et le Parc de la Nouvelle France, offrant des possibilités de loisirs variées. Ce quartier est également animé par une vie culturelle riche, avec des théâtres, des cinémas et des restaurants de renom.
Le marché immobilier local de PARIS 9 connaît une forte demande. Les types de biens disponibles vont des appartements haussmanniens aux lofts modernes, attirant ainsi une clientèle diversifiée. Les prix de l'immobilier à PARIS 9 sont en constante évolution, reflétant l'attractivité de ce secteur.
Les atouts pour investir à PARIS 9 sont nombreux. La diversité des biens et l'emplacement stratégique en font une destination prisée pour les investisseurs. Les prix compétitifs permettent également d'optimiser la rentabilité à long terme, rendant cette zone particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 9.
En somme, vivre à PARIS 9, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, d'une multitude d'options culturelles et commerciales, et d'un marché immobilier dynamique. Que ce soit pour un achat immobilier ou un investissement, ce quartier offre des opportunités uniques.
Enfin, le quartier est en pleine transformation, avec plusieurs projets de rénovation en cours, augmentant encore son attrait. L'immobilier à PARIS 9 représente une valeur sûre pour le futur, étant donné la demande constante et l'intérêt croissant des acheteurs.
Alors, n'attendez plus pour investir à PARIS 9 et découvrir tout ce que ce quartier a à offrir !
L’avis de l’agent
Ce 3 pièces à rénover de 51m², situé au 1er étage d'un immeuble historique de 1860, offre un potentiel de transformation unique avec la possibilité de créer un double séjour spacieux. Niché dans une rue calme du 9ème arrondissement de Paris, cet appartement combine le charme de l'ancien et une localisation prisée, idéale pour un projet de rénovation. Avec des coûts énergétiques à optimiser, ce bien représente un excellent potentiel locatif ou un beau pied-à-terre dans la capitale.
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