T2 meublé 34m2 à Livry-Gargan avec parking disponible à 860€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 34 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Parking : 1 place en sous-sol
- Chauffage : Plancher chauffant
- Disponibilité : Immédiate
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 34m² à Livry-Gargan, situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc. Ce bien récemment rénové est parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie pratique et confortable. En entrant, vous serez immédiatement charmé par l'ambiance chaleureuse qui se dégage, avec des espaces soigneusement aménagés pour le quotidien.
Cet appartement dispose de:
- Un salon lumineux équipé d'un canapé confortable, d'une table à manger et d'une télévision
- Une chambre spacieuse avec un lit double et un dressing, idéale pour le rangement
- Une cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur, four, plaque de cuisson et micro-ondes
- Une salle de bain moderne avec baignoire et toilettes séparées
- Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave pour plus de commodité
En plein cœur de Livry-Gargan, cet appartement se trouve au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. La proximité avec les commerces de proximité, boulangeries et arrêts de bus, rend la vie quotidienne très accessible. De plus, vous serez à seulement 2 km à pied de la gare de Sevran-Livry, facilitant vos déplacements en transport. Ce bien est idéal pour un jeune couple ou un professionnel à la recherche d'un cadre de vie facilitant le quotidien.
Avec des charges mensuelles de 240€, comprenant le chauffage par plancher chauffant, cet appartement promet un confort tout au long de l'année pour un loyer de 860€. Une rare opportunité à ne pas manquer si vous aspirez à un lieu de vie accueillant, moderne et bien situé.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce studio rénové de 34 m², idéalement situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc, offre un accès rapide à la gare de Sevran-Livry et à toutes les commodités locales accessibles à pied. Au troisième étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, il dispose d'une place de parking sous-sol et d'une cave, ajoutant une valeur ajoutée à votre confort. Avec un loyer de 860 € charges comprises, ce bien représente un investissement locatif attrayant dans un quartier en plein développement.
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