Appartamento 3 locali 71 mq con loggia e parcheggio a Nogent-sur-Marne 530.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 71 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 4
- Balcone : Sì
- Cantina : Sì
- Parcheggio : Sì
- DPE Energia : Classe D, 192 kWh/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questo eccezionale appartamento di 3 locali con una superficie di 71 mq, situato in posizione ideale a Nogent-sur-Marne. A soli 5 minuti a piedi dal RER A e nelle vicinanze del bosco, questo appartamento luminoso si trova in un residence tranquillo e ben curato nel quartiere residenziale ambito dei Viselets.
Ecco le sue caratteristiche straordinarie:
- Proximità immediata del RER A: 5 minuti a piedi
- Silenzio e verde: vista aperta sulla natura
- Distribuzione funzionale: ampia loggia di 6 mq
- Residenza sicura: codice d'accesso e citofono
- Dotazioni pratiche: un parcheggio e una cantina inclusi
Entrando, sarete immediatamente colpiti dall'ingresso con armadi a muro che conduce a un ampio soggiorno esposto a sud-ovest, inondato di luce naturale. Il pezzo forte si apre su una piacevole cucina attrezzata, perfetta per preparare deliziosi pasti in famiglia o con gli amici. Immaginate i vostri momenti di convivialità, con la luce del sole che filtrava attraverso le finestre, creando un'atmosfera calda e accogliente.
La zona notte, idealmente separata, comprende due belle camere che offrono un vero rifugio di tranquillità. Un bagno moderno e un WC separato aggiungono funzionalità a questo appartamento. La loggia di 6 mq vi invita a godere delle giornate di sole mentre sorseggiate un caffè al mattino. Con un riscaldamento elettrico autonomo e una piccola co-proprietà senza procedure in corso, questo appartamento rappresenta un'ottima qualità di vita e praticità.
Infine, la posizione di questo appartamento è un indubbio punto di forza. Infatti, la vita a Nogent-sur-Marne è scandita da molte attività sportive e culturali, oltre a un rapido accesso a Parigi grazie al RER A che vi porterà a Nation in sole 10 minuti. La vicinanza alle sponde della Marna offre anche spazi di relax molto apprezzati. Questo immobile raro sul mercato saprà convincervi con la sua luminosità e il suo contesto di vita ideale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata a est di Parigi, questa comune beneficia di una posizione strategica nelle vicinanze del periférico e dell'autostrada A4, facilitando l'accesso alla capitale. L'ambiente naturale è particolarmente attraente, con la Marna che la attraversa, offrendo così un contesto bucolico in cui è piacevole vivere.
Questa località è ricca di punti di interesse, comprendente una varietà di negozi, ristoranti e servizi. Le scuole, sia pubbliche che private, attraggono molte famiglie. I trasporti pubblici, con il RER E e diverse linee di autobus, assicurano una connessione ottimale verso il centro di Parigi.
La qualità della vita è indubbiamente un grande vantaggio di questo luogo molto apprezzato. Gli spazi verdi sono numerosi, con parchi e giardini propizi per il tempo libero. Le infrastrutture sportive, unite alle molteplici attività culturali proposte, rendono questo posto una destinazione ideale per famiglie e giovani professionisti.
Il mercato immobiliare locale è dinamico, con proprietà variegate che vanno da appartamenti moderni a case tradizionali. I prezzi, sebbene competitivi, riflettono una domanda crescente, rendendo questa zona attraente per chi desidera acquistare a NOGENT SUR MARNE.
Per gli investitori, questo luogo presenta una forte domanda locativa, principalmente dovuta alla sua vicinanza a Parigi. I programmi nuovi e gli alloggi ristrutturati hanno il potenziale di generare un buon rendimento, rendendo questa comune ancora più interessante per investire a NOGENT SUR MARNE.
Questo luogo si distingue anche per la sua convivialità e la diversità della sua popolazione, creando un ambiente piacevole e vivace. Gli eventi locali, come i mercati e i festival, contribuiscono all'animazione dei quartieri e rafforzano la coesione sociale.
Avere una proprietà immobiliare qui significa anche godere di un ambiente di vita di qualità. I residenti possono beneficiare di tutte le comodità necessarie nella vita quotidiana godendo allo stesso tempo della tranquillità di una comune pacifica, lontana dal trambusto parigino.
In conclusione, questa città offre prospettive notevoli per coloro che desiderano stabilirsi in un contesto piacevole, rimanendo vicini ai grandi assi economici. È una scelta saggia per chi considera di stabilirsi in una comune che unisce natura, cultura e facilità di spostamento.
Le caratteristiche di questo luogo contribuiscono a fare dell’immobiliare a NOGENT SUR MARNE un'opzione privilegiata per acquirenti e investitori. La solidità del mercato locale e la sua costante evoluzione lo rendono una destinazione da considerare seriamente.
In sintesi, la diversità delle offerte immobiliari e i vantaggi indiscutibili di questa posizione ne fanno un luogo di investimento di scelta per chiunque desideri approfittare dei benefici di una vita serena rimanendo connessi alla metropoli.
L'opinione dell'agente
Scopri questo appartamento luminoso di 71 mq, idealmente situato a soli 5 minuti dal RER A, che offre un accesso rapido a Parigi rimanendo al contempo lontano dal rumore in un ambiente tranquillo e verdeggiante. La distribuzione funzionale delle sue due camere da letto e del suo salotto esposto a sud-ovest, accompagnata da una loggia di 6 mq, promette un ambiente di vita confortevole e piacevole. Con un parcheggio incluso e un potenziale locativo interessante nel quartiere ambito dei Viselets, questo appartamento rappresenta un'opportunità da cogliere per un investimento sereno.
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