Appartement 3 pièces 71 m² avec loggia et parking à Nogent-sur-Marne 530000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 71 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : Classe D, 192 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet exceptionnel appartement de 3 pièces d'une superficie de 71 m², idéalement situé à Nogent-sur-Marne. À seulement 5 minutes à pied du RER A et à proximité du bois, cet appartement lumineux se trouve dans une copropriété paisible et bien entretenue du quartier résidentiel prisé des Viselets.
Voici ses caractéristiques remarquables :
- Proximité immédiate du RER A: 5 minutes à pied
- Calme et verdure: vue dégagée sur la nature
- Distribution fonctionnelle: grande loggia de 6 m²
- Résidence sécurisée: digicode et interphone
- Équipements pratiques: un parking et une cave inclus
En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'entrée avec placards intégrés qui mène à un spacieux salon orienté sud-ouest, baigné de lumière naturelle. La pièce maîtresse s'ouvre sur une agréable cuisine équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Imaginez vos moments de convivialité, avec la lumière du soleil filtrant à travers les fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'espace nuit, idéalement séparé, comprend deux belles chambres offrant un véritable refuge de tranquillité. Une salle de bains moderne et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cet appartement. La loggia de 6 m² vous invite à profiter des journées ensoleillées tout en savourant un café matinal. Avec un chauffage individuel électrique et une petite copropriété sans procédures en cours, cet appartement représente un cadre de vie très agréable et pratique.
Enfin, la localisation de cet appartement est un atout indéniable. En effet, la vie à Nogent-sur-Marne est rythmée par de nombreuses activités sportives et culturelles, ainsi qu'un accès rapide à Paris grâce au RER A qui vous emmène à Nation en tout juste 10 minutes. La proximité avec les bords de Marne offre également des espaces de détente prisés. Ce bien rare sur le marché saura vous convaincre par sa luminosité et son cadre de vie idéal.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement lumineux de 71 m², idéalement situé à seulement 5 minutes du RER A, offrant un accès rapide à Paris tout en étant en retrait du bruit dans un environnement calme et verdoyant. La distribution fonctionnelle de ses deux chambres et de son salon orienté sud-ouest, accompagnée d'une loggia de 6 m², promet un cadre de vie confortable et agréable. Avec un parking inclus et un potentiel locatif intéressant dans le quartier prisé des Viselets, cet appartement constitue une opportunité à saisir pour un investissement serein.
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