Restaurant 460 m² à Nanterre idéal pour secteur restauration à 6299 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Restaurant
- Surface totale : 460 m²
- Surface épicerie : 43 m²
- Surface barber shop : 41 m²
- Année de livraison : 2025
- Nombre d'étudiants à proximité : 700
- Montant du dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Type de bail : 3/6/9
- Fiscalité : Assujetti à TVA
- Prix au m² : 13.69 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet exceptionnel local de restaurant de 460m² situé à Nanterre, un espace conçu pour transformer vos ambitions culinaires en réalité. Dès votre arrivée, vous serez captivé par l'agencement optimisé qui favorise une atmosphère chaleureuse et accueillante, essentielle pour attirer une clientèle variée.
Le local offre également un barber shop de 41 m² et une épicerie de 43 m², une combinaison parfaite pour répondre aux besoins d'une résidence étudiante comprenant environ 700 étudiants.
- Superficie totale de 460m² pour un espace de vie convivial et fonctionnel
- Emplacement stratégique au sein d'une résidence étudiante, garantissant une clientèle dynamique
- Livraison prévue au 3ème trimestre 2025, un moment idéal pour débuter une nouvelle aventure
- Procédure de location souple avec un bail 3/6/9
- Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT, une sécurité pour le propriétaire
Dès que vous franchirez le seuil de ce restaurant, vous serez enveloppé par une ambiance vibrante. Les vastes espaces vous offriront des possibilités infinies pour créer des zones de repas élégantes, tout en respectant la convivialité que les étudiants recherchent. La configuration du salon est idéale pour l'accueil chaleureux des convives, qui apprécieront tant la décoration que l'expérience culinaire.
Pensez à une journée idéale où vos clients pourraient savourer un repas délicieux et se détendre après des cours. Le local est conçu pour s'adapter à la vie étudiante, offrant ainsi un point de rencontre séduisant. Avec ces atouts, cet espace est plus qu'un simple local commercial; c'est une opportunité unique de façonner une aventure culinaire au cœur de Nanterre. N'attendez plus, ce bien rarissime ne restera pas longtemps sur le marché!
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Nanterre, située dans le département des Hauts-de-Seine (92), est une ville dynamique et en plein essor, à seulement quelques kilomètres de Paris. Avec son accès facile aux transports en commun, notamment le RER A et plusieurs lignes de bus, Nanterre est idéalement placée pour ceux qui recherchent un cadre urbain tout en bénéficiant de la proximité de la capitale.
La ville de Nanterre offre une multitude de points d'intérêt, allant des commerces animés aux établissements éducatifs réputés. Les habitants peuvent profiter de nombreuses écoles publiques et privées, tout en trouvant à leur disposition divers centres commerciaux et boutiques locales, faisant de l'achat à Nanterre une option attractive pour les familles et les professionnels.
Qualité de vie est un des atouts majeurs de Nanterre. La ville dispose de nombreux espaces verts, tels que le parc André Malraux et le parc de l'Université, propices aux promenades et aux activités de loisirs. En outre, les habitants peuvent bénéficier de divers services, notamment des services de santé, de culture et de sport, améliorant ainsi leur quotidien.
Le marché immobilier à Nanterre se révèle intéressant et diversifié, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons de ville en quartiers résidentiels. Actuellement, les tendances montrent un certain dynamisme, avec une demande croissante pour l'immobilier à Nanterre, ce qui fidélise les investisseurs et les acheteurs potentiels.
Pour les investisseurs et futurs habitants, Nanterre présente de nombreux atouts. La ville, en pleine transformation avec de nombreux projets d'aménagement, promet un potentiel de valorisation à long terme pour ceux qui choisissent d'investir à Nanterre. Les infrastructures en développement, ainsi que la proximité immédiate avec les pôles d'affaires, sont des arguments majeurs en faveur de cet investissement.
Le tissu associatif de Nanterre est également riche et dynamique, offrant diverses activités culturelles et sportives. Cela contribue à créer une ambiance conviviale et engagée, renforçant le sentiment d'appartenance des habitants.
En matière de transports, Nanterre est desservie par plusieurs lignes de tramway et de Métro, facilitant l'accès aux différents quartiers de la ville et offrant une communication directe avec Paris, rendant l'achat à Nanterre encore plus pertinent pour les navetteurs.
Les projets de renouvellement urbain et d'infrastructures, en cours et à venir, renforcent toujours davantage l'attractivité du marché immobilier local. Avec des prix encore abordables en comparaison à Paris, Nanterre devient un choix évident pour ceux qui cherchent à acheter à Nanterre.
En résumé, Nanterre est une ville qui combine une excellente situation géographique, une qualité de vie supérieure, des opportunités immobilières attractives et un cadre de vie dynamique. Investir à Nanterre est donc une stratégie gagnante pour les acheteurs et les investisseurs avisés.
L’avis de l’agent
Ce local de 460 m² à Nanterre est idéalement situé au sein d'une résidence étudiante dynamique, desservant environ 700 étudiants, garantissant ainsi un fort potentiel locatif. Avec un espace dédié à un restaurant, un barber shop et une épicerie, ce programme multifonctionnel répond parfaitement aux besoins d'une clientèle variée. Prévu pour livraison au troisième trimestre 2025, ce bien représente une opportunité d'investissement prometteuse dans un secteur en pleine expansion.
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