Maison 8 pièces 143m² à Gagny Haut Chenay près gare RER 359000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 143 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Année de construction : 1925
- Surface terrain : 358 m²
- DPE Énergie : D
- Prix actuel : 359000 €
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique meulière située à Gagny, un véritable havre de paix à seulement 200 mètres de la gare RER E. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'authenticité et le charme indéniable de cette maison construite en 1925, offrant une surface habitable de 143 m² sur une parcelle de 358 m². Avec ses 8 pièces, cette demeure est parfaitement adaptée pour les familles cherchant à allier confort moderne et élégance d'antan.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez:
- Un décor chaleureux avec un double séjour/salle à manger spacieux de 29,48 m²
- Un salon lumineux de 13,77 m², idéal pour des moments de détente
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée pour donner libre cours à vos talents culinaires
- Une buanderie pratique et un garage attenant pour un maximum de commodité
- Quatre chambres spacieuses, gages de confort et de tranquillité
À l'étage, vous trouverez un palier accueillant trois chambres de tailles variées (9,51 m², 10,40 m² et 12,77 m²) ainsi qu'un bureau, une salle de bains et une salle d'eau, offrant ainsi à chaque membre de la famille son espace personnel. Le second étage, quant à lui, abrite une quatrième chambre accompagnée d'un bureau, parfait pour le télétravail ou les études. Ce bien se distingue également par son DPE de classe D, garantissant un confort énergétique optimal pour ses occupants.
À l'extérieur, le jardin offre un espace de verdure propice à la détente et aux activités familiales. Imaginez-vous en train de profiter de journées ensoleillées dans ce quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités que Gagny a à offrir. Que ce soit pour les loisirs, les transports ou les écoles, chaque besoin est à portée de main. Pour couronner le tout, cette maison reste une opportunité rare de s'installer dans un cadre authentique tout en bénéficiant d'un style de vie moderne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison meulière de 143m² à Gagny, située à seulement 200m de la gare RER E et des commodités, offrant un accès facile et apprécié des familles. Avec ses 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses, et ses espaces lumineux comme le double séjour et la cuisine équipée, elle conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Profitez d'un potentiel locatif attrayant dans un quartier en plein développement, idéal pour un investissement rentable.
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