T2 40 m² lumineux avec cheminée à Paris 12 quartier Aligre à 437000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Matériaux de construction : Pierre de Taille
- Chauffage : Cheminée
- Cave : Oui
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 40m² au cœur du quartier animé d'Aligre, à quelques pas de la Coulée Verte. Situé au 5ème étage d'un élégant immeuble en Pierre de Taille datant de 1890, cet appartement s'illustre par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Dès votre entrée, un couloir accueillant vous invite à explorer cet espace de vie unique:
- Espace de vie lumineux avec cheminée
- Chambre spacieuse également dotée d'une cheminée
- Cuisine séparée fonctionnelle
- Salle d'eau moderne avec W.C
- Menuiseries récentes en double vitrage
En entrant, laissez-vous séduire par le séjour clair, sublimé par un parquet ancien renové qui confère une note de charme à l'ensemble. Imaginez des soirées agréables autour de la cheminée crépitante, créant une ambiance cosy. Chaque pièce offre une sensation d'espace, ce qui est rare dans la capitale.
La chambre, tout aussi accueillante, offre un véritable havre de paix, parfait pour des nuits reposantes. La cuisine, séparée, vous invite à créer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur la ville. Enfin, la salle d'eau, fonctionnelle et récemment rénovée, répond à tous vos besoins quotidiens.
Cet appartement ne se contente pas d'être beau; il incarne également un style de vie pratique grâce à sa localisation stratégique. À proximité de la Gare de Lyon, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports. De plus, vous aurez accès à des marchés locaux et des cafés en plein air, offrant une qualité de vie indéniable.
Voici quelques autres atouts qui font de ce bien une opportunité rare:
- Proximité immédiate des transports en commun
- Environnement calme malgré l'attractivité du quartier
- Cave en sous-sol ajoutant un espace de rangement
- Orienté au nord, garantissant une fraîcheur agréable en été
- Libre immédiatement pour un emménagement sans tarder
Cet appartement à Paris 12 regorge de caractère et d'élégance, ce qui en fait un bien immobilier rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité d'en faire votre cocon dans la capitale!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Le 12ème arrondissement de Paris est situé à l'est de la capitale, entre la Seine et le parc de Bercy. C'est un secteur dynamique, bien desservi par le métro et les bus, offrant un accès facilité à toute la ville.
PARIS 12 est riche en points d'intérêt. Vous y trouverez de nombreux commerces, des écoles de qualité, ainsi que des transports en commun performants. Avec plusieurs lignes de métro et RER, ce quartier est idéal pour les déplacements.
La qualité de vie à PARIS 12 est remarquable grâce à plusieurs espaces verts comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants bénéficient de services variés et de nombreuses options de loisirs adaptés à tous les âges.
Sur le marché immobilier local, les prix varient mais sont globalement compétitifs, attirant les acheteurs en quête de bien immobilier à PARIS 12. Les types de biens incluent des appartements modernes, des studios et des logements familiaux.
Investir à PARIS 12 représente une opportunité de choix pour les investisseurs, grâce à une demande locative croissante et une offre immobilière diversifiée. Le quartier connaît une ambiance conviviale et une mixité sociale favorable.
Acheter à PARIS 12 est également un excellent choix pour les futurs habitants, qui apprécieront la proximité des commodités et des infrastructures éducatives. Les établissements scolaires réputés ajoutent à l'attrait de ce quartier.
Le 12ème arrondissement est en pleine mutation avec des projets d'urbanisme pertinents qui améliorent les infrastructures. Ce dynamisme attire de plus en plus de nouveaux résidents.
Les investissements réalisés dans le secteur des transports, tels que la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforceront l'attractivité de PARIS 12 dans les années à venir.
En définitive, choisir PARIS 12 pour son avenir immobilier, c'est opter pour un cadre de vie équilibré, des opportunités de développement et un environnement agréable pour toute la famille.
Avec toutes ses caractéristiques, le marché immobilier à PARIS 12 continue d'évoluer et de séduire à la fois les acheteurs et les investisseurs, en faisant un secteur incontournable de la capitale.
L’avis de l’agent
Situé dans le quartier animé d'Aligre, à deux pas de la Coulée Verte et de la Gare de Lyon, cet appartement lumineux de 41 m² au 5ème étage offre un cadre de vie agréable. Rénové avec goût, il présente des cheminées authentiques et des parquets anciens, garantissant charme et confort dans un immeuble en Pierre de Taille. Avec un potentiel locatif intéressant, il constitue une opportunité rare pour les investisseurs dans un secteur prisé de Paris.
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