Casa 107 mq 5 locali con giardino a Pont de l'Arche a 192.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 107 mq
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Superficie terreno : 199 mq
- Cantina : Sì
- Caminetto : Sì
- Giardino : Sì
- DPE Energia : D
Visita guidata
Scoprite questa affascinante casa di 107 mq situata a Pont de l'Arche, nelle immediate vicinanze del centro città. Costruita nel 1896, questa proprietà unisce il carattere autentico delle case storiche a un potenziale di ristrutturazione contemporanea.
Entrando, sarete accolti da una
- cucina spaziosa di 12 mq che offre uno spazio conviviale per preparare i vostri pasti
- soggiorno luminoso di 24 mq dotato di un camino in marmo che aggiunge un tocco di eleganza
- salotto accogliente di 12 mq, ideale per momenti di relax
- tre camere con bellissimi parquet antichi, che misurano rispettivamente 15, 14 e 10 mq
- un ampio bagno con doccia di 9 mq, che aggiunge comfort e praticità
Il potenziale di ristrutturazione è accentuato dalla possibilità di aprire il muro tra il soggiorno e la cucina, creando così un'ampia zona giorno inondata di luce. Al piano superiore, scoprirete anche una soffitta da sistemare secondo le vostre esigenze, offrendo ulteriore spazio per sviluppare un ufficio o una camera per gli ospiti.
All'esterno, il soggiorno si apre su un giardino privato, un vero angolo di pace dove potrete godere di momenti di tranquillità. Con un posto auto, questa casa unisce praticità e piacere di vivere. Le dotazioni come il doppio vetro in PVC, il sistema elettrico in buone condizioni, e una caldaia a gas garantiscono comfort e sicurezza. Non perdete questa opportunità unica di acquistare una casa dal fascino indiscutibile, che combina vita di città e spazio.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata a pochi chilometri da Rouen, questa località beneficia di una posizione privilegiata tra la Senna e colline verdissime. Il comune è facilmente accessibile grazie alle sue infrastrutture stradali efficienti, che consentono di raggiungere rapidamente le grandi città circostanti tramite l'A13.
Il quadro naturale che circonda questo luogo incanta gli amanti della natura e gli escursionisti, che possono esplorare paesaggi pittoreschi mentre godono della tranquillità dei luoghi.
Situata in un'area in piena espansione, la città offre una varietà di punti di interesse come numerosi negozi, scuole di qualità e collegamenti di trasporto pubblico pratici. I residenti godono di un ambiente comunitario attivo, essenziale per le famiglie e i giovani, che cercano convivialità e accessibilità.
La diversità delle infrastrutture scolastiche, che vanno dalle scuole materne alle scuole medie, rafforza l'attrattiva di questa destinazione per le famiglie. La rete di trasporti, con linee di autobus regolari, garantisce una connessione ottimale verso Rouen e le città vicine.
Per gli appassionati di attività all'aperto, la città si distingue per i suoi spazi verdi, parchi e aree gioco che abbelliscono la vita quotidiana. I servizi sanitari, così come le infrastrutture sportive, sono presenti, offrendo una qualità della vita piacevole.
Gli aspetti ricreativi, come gli eventi locali e i festival, rendono il luogo ancora più vivace, offrendo ai residenti molte occasioni per incontrarsi e stringere legami.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare locale, il comune presenta una gamma variegata di beni in vendita, che vanno da appartamenti moderni a case tradizionali. Questa offerta variegata attira gli acquirenti che desiderano investire a PONT DE L ARCHE, mentre la domanda rimane costante per le abitazioni familiari spaziose.
Le tendenze del mercato si caratterizzano per una dinamica che unisce attrattività e accessibilità. Con prezzi immobiliari che rimangono competitivi rispetto alle città vicine, questo luogo rappresenta un'ottima opportunità per chi intende acquistare a PONT DE L ARCHE.
Gli investitori saranno attratti dal potenziale di valorizzazione dei beni, accentuato da una forte domanda locativa, rendendo questa città una scelta ideale per un progetto d'investimento di successo.
In sintesi, la città combina armoniosamente qualità della vita e prospettive d'investimento, attirando così una popolazione crescente in cerca di un contesto di vita tranquillo pur essendo vicina a centri urbani dinamici.
L'opinione dell'agente
Situata a due passi dal centro di Pont de l'Arche, questa casa d'epoca di 107 mq unisce fascino storico e potenziale di ristrutturazione con la possibilità di aprire su un ampio soggiorno. I parquet d'epoca e il camino in marmo aggiungono un tocco indiscutibile, offrendo un'atmosfera accogliente. Ideale per un investimento, il giardino esposto e i servizi nelle vicinanze promettono un buon rendimento locativo in un quartiere ricercato.
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