Maison 107 m² 5 pièces avec jardin à Pont de l'Arche à 192 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 107 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface terrain : 199 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de 107 m² située à Pont de l'Arche, à proximité immédiate du centre-ville. Construite en 1896, cette propriété allie le caractère authentique des maisons anciennes à un potentiel d'aménagement contemporain.
En entrant, vous serez accueilli par une
- cuisine spacieuse de 12 m² offrant un espace convivial pour préparer vos repas
- séjour lumineux de 24 m² doté d'une cheminée en marbre qui apporte une touche d'élégance
- salon cocooning de 12 m², idéal pour des moments de détente
- trois chambres avec de beaux parquets anciens, mesurant respectivement 15, 14 et 10 m²
- une salle de douche vaste de 9 m², ajoutant confort et praticité
Le potentiel d'aménagement est accentué par la possibilité d'ouvrir le mur entre le séjour et la cuisine, créant ainsi une vaste pièce à vivre baignée de lumière. À l'étage, vous découvrirez également un grenier à aménager selon vos besoins, offrant encore plus d'espace pour y développer un bureau ou une chambre d'amis.
À l'extérieur, le séjour s'ouvre sur un jardin privatif, un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de tranquillité. Avec une place de stationnement, cette maison allie praticité et plaisir de vivre. Les équipements comme le double vitrage PVC, le système électrique en bon état, ainsi qu'une chaudière au gaz assurent confort et sécurité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme indéniable, alliant vie de ville et espace.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Rouen, cette localité bénéficie d'un emplacement privilégié entre la Seine et des collines verdoyantes. La commune est facilement accessible grâce à ses infrastructures routières performantes, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes grâce à l'A13.
Le cadre naturel qui entoure ce lieu enchante les amoureux de la nature et les randonneurs, qui pourront explorer des paysages pittoresques tout en profitant de la tranquillité des lieux.
Établie dans un secteur en pleine expansion, la ville offre une variété de points d'intérêt tels que de nombreux commerces, écoles de qualité et liaisons de transports en commun pratiques. Les habitants jouissent d'un environnement communautaire actif, essentiel pour les familles et les jeunes, qui recherchent la convivialité et l’accessibilité.
La diversité des infrastructures scolaires, allant des écoles maternelles aux collèges, renforce l'attractivité de cette destination pour les familles. Le réseau de transports, avec des lignes de bus régulières, assure une connexion optimale vers Rouen et les villes voisines.
Pour les passionnés d'activités en plein air, la cité se distingue par ses espaces verts, parcs et aires de jeux qui embellissent le quotidien. Les services de santé, ainsi que les infrastructures sportives, sont également présents, offrant une qualité de vie agréable.
Les aspects récréatifs, comme les événements locaux et les festivals, rendent l'endroit encore plus vivant, tout en offrant aux résidents de nombreuses occasions de se rencontrer et de tisser des liens.
En ce qui concerne le marché immobilier local, la commune présente une gamme variée de biens à la vente, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Cette offre variée attire les acheteurs souhaitant investir à PONT DE L ARCHE, alors que la demande reste constante pour les logements familiaux spacieux.
Les tendances du marché se caractérisent par une dynamique qui allie attractivité et accessibilité. Avec des prix de l'immobilier qui restent compétitifs par rapport aux villes voisines, ce lieu représente une excellente opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à PONT DE L ARCHE.
Les investisseurs seront séduits par le potentiel de valorisation des biens, accentué par une forte demande locative, faisant de cette ville un choix idéal pour un projet d'investissement réussi.
En somme, la ville combine harmonieusement qualité de vie et perspectives d'investissement, attirant ainsi une population croissante en quête d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des pôles urbains dynamiques.
L’avis de l’agent
Située à deux pas du centre-ville de Pont de l'Arche, cette maison ancienne de 107 m² allie charme d'époque et potentiel d'aménagement avec la possibilité d'ouvrir sur une vaste pièce de vie. Les parquets anciens et la cheminée en marbre ajoutent un cachet indéniable, tout en offrant une atmosphère chaleureuse. Idéale pour un investissement, le jardin exposé et les commodités à proximité promettent un bon rendement locatif dans un quartier recherché.
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