Duplex 135 m² avec 4 chambres à Nogent-sur-Marne idéal télétravail 869000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 869000 €
- Surface habitable : 135 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce duplex prétentieux et parfaitement entretenu, situé en plein cœur de Nogent-sur-Marne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par cet espace de 135m² où le charme rencontre la modernité, une véritable opportunité à ne pas manquer.
Laissez-vous guider à travers les caractéristiques exceptionnelles de ce bien:
- Double séjour traversant de 46m², lumineux et accueillant
- Quatre chambres géantes et lumineuses pour un confort optimal
- Cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour les repas familiaux
- Espace bureau, idéal pour le télétravail moderne
- Situation centrale, à proximité immédiate des commerces et écoles
En poussant la porte, un hall d'entrée vous accueille chaleureusement, vous menant vers le double séjour où la lumière naturelle abonde. C'est ici que la vie s'organise, avec des soirées animées en famille ou entre amis. La cuisine américaine attenante, parfaitement équipée, invite à la convivialité et au partage des repas.
À l'étage, découvrez un véritable havre de paix : quatre chambres lumineuses, prêtes à offrir le repos bien mérité après une longue journée. La salle de bain, avec sa douche et double vasque, est à la fois pratique et élégante, offrant un moment de douceur chaque matin. Le bureau est un espace de tranquillité, idéal pour se concentrer sur ses projets.
En extérieur, bien que le duplex ne possède pas de balcon, vous profiterez de la proximité du Parc des Artistes, un espace vert où se ressourcer et se promener. Et pour votre praticité, deux caves et une place de parking dans l'immeuble voisin viennent compléter l'ensemble, rendant votre quotidien d'autant plus agréable.
Ce bien unique se distingue non seulement par sa luminosité et ses volumes, mais aussi par son emplacement privilégié. En quelques minutes à pied, vous accédez aux commodités essentielles ainsi qu'aux lignes de transport qui vous connectent à Paris et au-delà.
En somme, ce duplex à Nogent-sur-Marne n'est pas qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous. Une opportunité rare à saisir pour allier confort, style et praticité!
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce duplex de 135 m², idéalement situé en plein centre de Nogent-sur-Marne, offre un double séjour lumineux et quatre chambres spacieuses, parfaites pour une vie familiale confortable. Grâce à son entretien impeccable et son absence de travaux à prévoir, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché avec un potentiel locatif élevé, soutenu par une localisation stratégique à proximité des écoles et des transports. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien mêlant prestige et confort au cœur d'un quartier prisé.
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