Appartement 4 pièces 77m² avec terrasse à Champigny sur Marne à 385000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 77 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 5
- Parking : 1 place
- Cave : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement : Calme
Visite guidée
Situé dans le charmant secteur du Maroc à Champigny-sur-Marne, cet appartement de 77m² offre une combinaison parfaite de confort et de modernité. En poussant la porte d'entrée, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse et lumineuse, grâce à sa double exposition qui inonde de lumière naturelle toutes les pièces.
Les caractéristiques exceptionnelles de ce bien comprennent:
- Un séjour spacieux exposé Est, sans vis-à-vis, ouvrant sur une deuxième terrasse
- Une cuisine équipée, idéale pour les repas conviviaux
- Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privées
- Un espace bureau séparé, parfait pour le télétravail
- Une cave et une place de parking, offrant un rangement pratique
L'appartement, entièrement refait à neuf, vous séduira par ses prestations de qualité. La terrasse est un véritable atout, offrant un espace extérieur paisible pour profiter des journées ensoleillées. Les espaces de vie, intégrés harmonieusement, sont conçus pour faciliter la circulation et maximiser le confort.
Dans cette résidence calme et arborée, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable à deux pas des écoles, du Bord de Marne, de commerces locaux, et d'un centre sportif. À seulement 8 minutes à pied du futur métro, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché. Profitez d'une visite virtuelle pour découvrir ce bien qui combine à la fois confort moderne et emplacement privilégié.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
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