Appartement 3 pièces 59 m² avec terrasse sud à Guignes à 179000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Surface habitable: 59 m²
- Terrasse: 28 m²
- Exposition: Sud
- Parking: 1 place
- Jardin: Oui
- Fenêtres: PVC double vitrage
- Chauffage: Chaudière récente (2020)
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces situé à Guignes, offrant un espace de vie de 59 m² parfaitement agencé pour un quotidien agréable. Cet appartement combine confort moderne et sérénité grâce à sa magnifique terrasse de 28 m² exposée plein sud, vous invitant à profiter des journées ensoleillées.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec un placard. La pièce de vie spacieuse se compose d'une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, qui favorise la convivialité.
- Emplacement privilégié dans une petite copropriété de 5 logements
- Terrasse généreuse avec accès direct au jardin commun
- Cuisine moderne entièrement équipée, prête à l'emploi
- Fenêtres en PVC double vitrage assurant un confort acoustique et thermique
- Charges raisonnables comprenant l'eau et le chauffage
En poursuivant la visite, vous découvrirez les deux chambres, idéales pour un couple ou une petite famille, offrant un cadre intime et serein. La salle d'eau, bien conçue et moderne, est équipée d'un WC, garantissant une fonctionnalité optimale. Les espaces sont baignés de lumière naturelle grâce à l'orientation sud, promesse de jours lumineux à venir.
La localisation de cet appartement est tout aussi séduisante. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces et transports en commun, facilitant vos déplacements vers Paris et ses alentours. Avec une gare à seulement 5 minutes en bus, cet appartement rare sur le marché est un véritable coup de cœur pour quiconque recherche un cadre de vie paisible, tout en étant connecté aux grandes agglomérations. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cet appartement unique.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, la ville de GUIGNES (77390) est un charmant village qui allie tranquillité et proximité de la métropole parisienne.
À seulement 30 kilomètres à l'est de Paris, GUIGNES bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entourée de verdure et accessible facilement par les routes et les transports en commun.
Les habitants de GUIGNES apprécient la proximité de la forêt de Ferrières, un espace naturel idéal pour les balades et les activités de plein air.
En termes de points d'intérêt, la ville propose un éventail de commerces de proximité, des écoles de qualité, ainsi que des infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
La gare de GUIGNES, avec des connexions directes vers la capitale, constitue un atout considérable pour les navetteurs.
La qualité de vie à GUIGNES est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts et parcs, offrant aux habitants un cadre de vie agréable et serein.
Les services de santé, les loisirs et les activités culturelles sont également bien présents, répondant aux besoins de tous les âges.
Concernant le marché immobilier local, GUIGNES connaît une dynamique intéressante, avec une diversité de biens allant des maisons individuelles aux appartements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les prix de l'immobilier à GUIGNES demeurent attractifs par rapport à ceux des grandes agglomérations, rendant l'achat à GUIGNES une opportunité à saisir.
Pour les investisseurs, GUIGNES représente un lieu de choix pour investir à GUIGNES, avec un marché en pleine expansion et un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à l'attractivité croissante de la région.
L’avis de l’agent
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
