Maison 6 pièces 145 m2
Caractéristiques clés
- Superficie totale de l'habitation : 145 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Cheminée avec récupérateur de chaleur
- Garage aménageable de 60 m²
- Piscine au sel avec pool-house
- Terrain total de 3120 m² incluant une oliveraie
- Travaux récents effectués, y compris façades et huisseries
- Proximité des commerces accessibles à pied
- À 20 minutes de l'entrée de Montpellier
Visite guidée
Découvrez cette spacieuse maison de 6 pièces d'une superficie de 145 m², située dans un secteur pittoresque de Gignac. En parfaite harmonie avec la nature, cette habitation de style mas provençal se trouve au cœur d'une oliveraie de 3120 m², offrant un véritable havre de paix propice à la détente et à l’épanouissement.
Ce bien vous séduira par sa réception lumineuse et sa cuisine moderne entièrement équipée, rénovée avec soin en 2019. La pièce à vivre est chaleureusement agrémentée d'une cheminée avec un récupérateur de chaleur, parfaite pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
À l'étage, une mezzanine versatile peut facilement être transformée en bureau ou en chambre d'appoint, accompagnée d'une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau privée. La distribution optimisée de l'espace permet un flux agréable entre les différentes zones de la maison.
Caractéristiques supplémentaires :
- Excellente condition générale, avec des travaux récents réalisés sur les façades et les menuiseries.
- Ascenseur : Non
- Dépendance : Garage de 60 m² à aménager selon vos besoins
- Piscine au sel, agrémentée d'un pool-house et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante
- Option d'acquérir 1,4 hectare de terrain supplémentaire, idéal pour y cultiver des arbres fruitiers et des chênes truffiers
La maison est également équipée d'un parking privé et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Montpellier, à proximité du Lac du Salagou et des charmantes localités de Pézenas et Saint-Guilhem-le-Désert. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui aspirent à un cadre de vie paisible tout en profitant du confort moderne.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Gignac est une charmante commune située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, portant le code postal 34150. Cette ville offre un mélange parfait de traditions viticoles et de paysages naturels époustouflants. Entourée de vignobles et de collines, Gignac est idéale pour les amateurs de randonnée et de découvertes œnologiques.
La commune est connue pour son patrimoine historique avec des édifices remarquables tels que l'église Saint-Pierre-aux-Liens. Le marché local, animé et coloré, attire de nombreux visiteurs souhaitant goûter aux produits régionaux. La proximité avec la rivière Hérault permet également de profiter des activités nautiques.
Gignac se distingue par son dynamisme culturel, accueillant divers festivals et événements tout au long de l'année. Les habitants, chaleureux et accueillants, contribuent à l'atmosphère conviviale de cette petite ville méridionale.
L’avis de l’agent
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