CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE LONGERE EN PIERRE
Caractéristiques clés
- Longère en pierre de 208 m² sur deux niveaux
- Située dans le village du Langon, à proximité des commodités locales
- À 10 minutes de Fontenay-le-Comte et 45 minutes de La Rochelle
- Grand garage attenant de 52 m²
- Cave enterrée disponible
- Potentiel aménageable de 62 m² communiquant avec la maison
- Terrain spacieux de plus de 5000 m² avec jardin arboré
- Exposition sud-ouest pour un maximum de luminosité
- Chaudière à pellets installée en 2023, apportant un confort moderne
- Bien à rénover selon vos goûts et besoins
Visite guidée
Longère en Pierre à Langon – Un Cadre de Vie Idéal
Explorez le potentiel de cette superbe longère en pierre, idéalement située dans le charmant village de Langon. D’une surface habitable de 208 m², cette maison est parfaite pour les familles en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Configuration Spacieuse
Ce bien se compose de 7 pièces, incluant 4 chambres généreuses, un vaste espace de vie et une salle de bains. La disposition fonctionnelle des pièces, avec un agencement en étoile, favorise une circulation fluide et agréable dans la maison.
Rez-de-Chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée
- Salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle
- Arrière-cuisine et buanderie
- Bureau/salle de jeux
- Chambre confortable
- Salle de bains
- WC indépendant
- Local chaufferie
À l'Étage :
- Trois chambres spacieuses, promettant une intimité pour toute la famille
Espaces Complémentaires
Un grand garage de 52 m² et une cave enterrée viennent compléter ce bien. De plus, un potentiel aménageable de 62 m² offre d'excellentes possibilités d'extension, vous permettant de personnaliser l’espace selon vos besoins.
Extérieur Verdoyant
Le terrain généreux de plus de 5000 m² est un véritable havre de paix, comportant une terrasse agréable et un jardin soigné, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et pour des moments de détente en plein air.
Rénovations Récentes
Cette longère a bénéficié de rénovations récentes, avec des toits refaits en 2015 pour l'habitation et en 2022 pour les dépendances. La chaudière à pellets, installée en 2023, et le double vitrage en bois garantissent un confort optimal tout au long de l’année.
Caractéristiques Supplémentaires
- Exposition : Sud-Ouest
- Assainissement : individuel à prévoir
- Calme : Oui, environnement paisible
- Pas d'ascenseur
- Vue dégagée, offrant une belle luminosité
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Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Le Langon est une charmante commune située dans le 85370, en Vendée, région Pays de la Loire. Ce village est connu pour son patrimoine naturel et historique, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Parmi les sites remarquables, on retrouve :
- l'église Saint-Pierre, un édifice historique datant du XIIe siècle,
- la forêt domaniale de Mervent-Vouvant, idéale pour les amoureux de la nature,
- et le Marais poitevin, surnommé la "Venise Verte".
Le Langon est également actif sur le plan associatif et sportif, proposant diverses activités pour ses habitants.
En somme, c’est une commune qui allie tranquillité et dynamisme, au cœur d’une région riche en patrimoine et en traditions.
L’avis de l’agent
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