Vente maison de 97m2 à LES SABLES D OLONNE
Caractéristiques clés
- Surface habitable de 97 m²
- Maison de plain-pied
- 4 pièces au total
- 3 chambres spacieuses
- Terrain de 500 m² avec jardin
- Jardin arboré et entretenu
- Rénovation récente réalisée en 2023
- Chalet de 22 m² accompagné d'un carport
- Située dans une impasse calme propice à la détente
- Proximité des marais et accès aux pistes cyclables
Visite guidée
EXCLUSIVITÉ à LES SABLES-D'OLONNE - Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 97 m², idéalement située au cœur du chaleureux hameau de la Girvière, dans une impasse paisible propice à la détente.
Cette propriété spacieuse est conçue pour accueillir familles et amis, offrant :
- 4 pièces bien agencées
- 3 chambres confortables
- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant
- Un grand séjour/salon de 30 m², agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses
- Une cuisine équipée et aménagée de 16 m², parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité
Cette maison bénéficie également d'un jardin arboré et d'une terrasse, idéaux pour profiter des beaux jours et organiser des moments de loisirs. Un chalet de 22 m² avec carport ainsi que 3 dépendances complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le terrain, d'une superficie de 500 m², constitue un cadre de vie agréable et serein. De plus, deux places de stationnement sont à disposition, ajoutant au confort de cette maison.
Rénovée récemment en 2023, cette propriété affiche un état général excellent, comprenant des panneaux solaires photovoltaïques qui garantissent un confort optimal tout en réduisant votre empreinte énergétique.
La distribution de l'espace est optimisée, avec un vaste couloir menant à l'espace nuit, garantissant une circulation fluide et intuitive dans toute la maison. Pour les amoureux de la nature, la maison se trouve à proximité immédiate des marais et de la forêt domaniale, ainsi qu'à seulement 2 km en vélo des plages, vous permettant de profiter pleinement des joies du littoral.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un foyer où il fait bon vivre et s'épanouir.
Pour toute information sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Georisque : georisques.gouv.fr.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Les Sables-d'Olonne, située dans le département de la Vendée, est une charmante commune de la région Pays de la Loire. Connue pour ses plages de sable fin et son microclimat ensoleillé, elle est une destination prisée des vacanciers. On y trouve de nombreuses activités nautiques telles que :
- la voile
- le surf
- la pêche sportive
Le port de pêche est également réputé, offrant des excursions en mer et des dégustations de fruits de mer frais. Les visiteurs apprécieront la richesse du patrimoine historique, notamment le célèbre Château Saint-Clair et le Musée de l'Abbaye Sainte-Croix.
L’avis de l’agent
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
