T2 46 m² avec balcon à La Ferté-Gaucher à 89000 € idéal investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- DPE Énergie : C
- Balcon : Oui
- Parking privé : Oui
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 46 m² à La Ferté-Gaucher, une opportunité rare dans une résidence bien entretenue. Cet espace intime et chaleureux, entièrement refait à neuf, représente le choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif.
Voici quelques caractéristiques remarquables de ce bijou :
- DPE C : logement économe en énergie
- Balcon : espace extérieur agréable
- Parking privé : place réservée dans un parking sécurisé
- Loyer potentiel : 600 € HC, rentabilité nette de 7%
- Un bien sans travaux, dans un secteur recherché
En entrant, vous serez immédiatement charmé par la luminosité qui inonde l'appartement, grâce à sa double exposition. Le séjour est un lieu de vie accueillant, où vous pourrez profiter de moments conviviaux. La cuisine ouverte sur le séjour permet de garder une communication fluide tout en cuisinant. Chaque détail a été pensé pour maximiser l'espace et offrir un cadre de vie confortable.
La chambre est un cocon paisible, idéale pour se ressourcer après une longue journée. La salle de bain, intemporelle et fonctionnelle, a été soigneusement rénovée pour répondre aux attentes contemporaines. Sans aucun doute, cet appartement vous offre une qualité de vie appréciable, renforcée par sa proximité avec les commodités locales, faisant de cet endroit un véritable havre de paix.
Enfin, pour les amateurs de plein air, le balcon est un atout inestimable, proposant un lieu de détente ou d'intimité pour savourer un café au matin. Avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie variant entre 693 € et 937 € pour 2023, cet appartement s'inscrit également dans une démarche d'économie d'énergie.
N'attendez plus pour découvrir cette perle rare à La Ferté-Gaucher, un bien qui allie praticité, confort et rentabilité. C'est une occasion à ne pas manquer !
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, LA FERTE GAUCHER se trouve à proximité de grandes villes tout en préservant son charme rural. Accessible par la route, cette petite ville est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à quelques kilomètres des grands axes routiers comme l'A4.
LA FERTE GAUCHER est animée par une offre commerciale diversifiée, incluant des boulangeries, des supermarchés et des restaurants. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, facilitant l'éducation des enfants dans un environnement agréable.
Les infrastructures de transport, notamment la gare qui dessert Paris en moins d'une heure, font de LA FERTE GAUCHER un lieu stratégique pour les navetteurs. De plus, plusieurs lignes de bus relient la ville aux alentours, renforçant son accessibilité.
La qualité de vie à LA FERTE GAUCHER est excellent, grâce à ses nombreux espaces verts idéaux pour les activités de plein air et la détente. Les parcs et jardins publics offrent un cadre agréable pour les familles et les amateurs de nature, contribuant à une ambiance sereine et conviviale.
Les services de santé et de loisirs sont également présents, avec des centres sportifs et des associations locales qui dynamisent la vie communautaire. Les événements culturels organisés tout au long de l'année renforcent encore plus le tissu social et les relations de voisinage.
Le marché immobilier à LA FERTE GAUCHER offre une gamme variée de biens, allant des maisons individuelles aux appartements, répondant aux besoins des futurs acheteurs. Les prix restent attractifs, faisant de l'**immobilier à LA FERTE GAUCHER** une option intéressante pour les primo-accédants et les familles.
Les tendances actuelles du marché montrent une stabilité des prix, avec une légère progression chaque année, ce qui est prometteur pour ceux qui envisagent d'**investir à LA FERTE GAUCHER**. C'est un choix idéal pour ceux qui souhaitent combiner cadre de vie agréable et opportunités d'investissement.
Pour ceux qui désirent **acheter à LA FERTE GAUCHER**, il existe de nombreux projets récents qui mettent en valeur l'architecture moderne tout en respectant le caractère traditionnel de la ville. Cette combinaison permet de satisfaire différents goûts et besoins en matière de logement.
En somme, LA FERTE GAUCHER se distingue par son harmonie entre vie urbaine et nature, en faisant une ville à fort potentiel pour les futurs habitants. Son accessibilité, ses commodités et son marché immobilier attractif en font une destination de choix pour toute personne cherchant à s'établir en Seine-et-Marne.
Si vous envisagez un projet de vie ici, LA FERTE GAUCHER pourrait bien être l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations résidentielles et professionnelles.
L’avis de l’agent
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