T2 46 mq con balcone a La Ferté-Gaucher a 89.000 € ideale investimento
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 46 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Certificazione Energetica (DPE) : C
- Balcone : Sì
- Posto auto privato : Sì
Visita guidata
Scoprite questo appartamento di 46 m² a La Ferté-Gaucher, un'opportunità rara in una residenza ben curata. Questo spazio intimo e accogliente, completamente ristrutturato, rappresenta la scelta ideale per un primo acquisto o un investimento locativo attrattivo.
Ecco alcune caratteristiche notevoli di questo gioiello:
- DPE C : immobile a basso consumo energetico
- Balcone : spazio esterno gradevole
- Parcheggio privato : posto riservato in un parcheggio sicuro
- Rendimento potenziale : 600 € HC, redditività netta del 7%
- Un immobile senza lavori, in una zona ricercata
Entrando, sarete immediatamente affascinati dalla luminosità che inonda l'appartamento, grazie alla sua doppia esposizione. Il soggiorno è un luogo accogliente, dove potrete godere di momenti conviviali. La cucina aperta sul soggiorno consente di mantenere una comunicazione fluida mentre si cucina. Ogni dettaglio è stato pensato per massimizzare lo spazio e offrire un ambiente confortevole.
La camera è un rifugio tranquillo, ideale per rigenerarsi dopo una lunga giornata. Il bagno, senza tempo e funzionale, è stato attentamente ristrutturato per soddisfare le aspettative contemporanee. Senza dubbio, questo appartamento offre una qualità della vita apprezzabile, rafforzata dalla sua prossimità ai servizi locali, rendendo questo luogo un vero angolo di pace.
Infine, per gli amanti della vita all'aperto, il balcone è un valore inestimabile, offrendo un luogo di relax o intimità per gustare un caffè al mattino. Con un importo stimato delle spese annuali per l'energia che varia tra 693 € e 937 € per il 2023, questo appartamento si inserisce anche in un'ottica di risparmio energetico.
Non perdete l'occasione di scoprire questo gioiello raro a La Ferté-Gaucher, un immobile che unisce praticità, comfort e redditività. È un'opportunità da non perdere!
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento della Seine-et-Marne, LA FERTE GAUCHER si trova vicino a grandi città, pur mantenendo il suo fascino rurale. Accessibile via road, questa piccola città è ideale per coloro che cercano un ambiente di vita tranquillo a pochi chilometri dalle principali arterie stradali come l'A4.
LA FERTE GAUCHER è animata da un'offerta commerciale diversificata, che include panetterie, supermercati e ristoranti. Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza delle strutture scolastiche che vanno dall'asilo alle scuole medie, facilitando l'educazione dei bambini in un ambiente piacevole.
Le infrastrutture di trasporto, tra cui la stazione che collega a Parigi in meno di un'ora, rendono LA FERTE GAUCHER un luogo strategico per i pendolari. Inoltre, diverse linee di autobus collegano la città ai dintorni, migliorando la sua accessibilità.
La qualità della vita a LA FERTE GAUCHER è eccellente, grazie ai numerosi spazi verdi ideali per attività all'aperto e relax. I parchi e i giardini pubblici offrono un ambiente piacevole per le famiglie e gli amanti della natura, contribuendo a un'atmosfera serena e conviviale.
I servizi sanitari e ricreativi sono anch'essi presenti, con centri sportivi e associazioni locali che animano la vita comunitaria. Gli eventi culturali organizzati durante tutto l'anno rafforzano ulteriormente il tessuto sociale e le relazioni di vicinato.
Il mercato immobiliare a LA FERTE GAUCHER offre un'ampia gamma di proprietà, da case unifamiliari a appartamenti, rispondendo alle esigenze dei futuri acquirenti. I prezzi rimangono competitivi, rendendo l'**immobiliare a LA FERTE GAUCHER** un'opzione interessante per i compratori per la prima volta e le famiglie.
Le tendenze attuali del mercato mostrano una stabilità dei prezzi, con una leggera progressione ogni anno, il che è promettente per coloro che considerano di **investire a LA FERTE GAUCHER**. È una scelta ideale per chi desidera combinare un ambiente di vita gradevole con opportunità di investimento.
Per coloro che desiderano **comprare a LA FERTE GAUCHER**, ci sono numerosi progetti recenti che valorizzano l'architettura moderna, rispettando al contempo il carattere tradizionale della città. Questa combinazione permette di soddisfare diversi gusti e esigenze abitative.
In sintesi, LA FERTE GAUCHER si distingue per l'armonia tra vita urbana e natura, rendendola una città con un grande potenziale per i futuri residenti. La sua accessibilità, le sue comodità e il suo mercato immobiliare attraente la rendono una scelta privilegiata per chiunque desideri stabilirsi in Seine-et-Marne.
Se stai considerando un progetto di vita qui, LA FERTE GAUCHER potrebbe essere il luogo ideale per realizzare le tue aspirazioni residenziali e professionali.
L'opinione dell'agente
Questo appartamento di 46 m² completamente ristrutturato offre un ambiente di vita gradevole con un balcone ideale per godere dei momenti all'aperto. Situato in una residenza ben curata a La Ferté-Gaucher, garantisce un reddito locativo netto del 7% con un potenziale affitto di 600 € escluse spese, attirando così investitori esperti. Efficiente dal punto di vista energetico con un Certificato Energetico C, questa proprietà senza lavori da prevedere è un'opportunità imperdibile per un primo acquisto o un investimento di successo.
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