Maison 7 pièces 167 m2
Caractéristiques clés
- Maison de type Languedocienne avec une surface habitable de 167 m²
- 5 chambres avec placards, stores électriques et moustiquaires
- Grande pièce à vivre de 70 m² incluant une cuisine ouverte et équipée
- Piscine de 36 m² (9m x 4m), au sel et chauffée, avec gestion automatisée
- Garage de 38 m² et possibilité de stationnement à l'intérieur de la propriété
- Terrain entièrement clos de 1 923 m², situé dans un quartier résidentiel calme
- Terrasse de 173 m² exposée plein Sud avec cuisine d'été en inox
- DPE en « A » avec chauffage via pompe à chaleur et panneaux solaires
- Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur
- Proximité des commodités (supermarché, collège, médecins) à 4 minutes
Visite guidée
Découvrez cette maison de type Languedocienne à vendre, offrant 7 pièces et une superficie habitable de 167 m². Située dans un quartier résidentiel calme près de Roujan, dans l'Hérault (34), cette propriété saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité.
Érigée en 1989, cette villa se distingue par sa distribution optimisée et son exposition plein sud. Elle se compose de :
- 5 chambres spacieuses avec placards intégrés et stores électriques pour plus de confort.
- Une vaste pièce à vivre de 70 m², dotée d'une cuisine ouverte haut de gamme, d'un salon avec cheminée, et d'un espace repas convivial.
- Une suite parentale à l'étage, équipée d'une salle d'eau, WC et d'une terrasse privée, idéale pour des moments de relaxation.
- Un cellier attenant et une seconde cuisine professionnelle, offrant encore plus de commodité pour les adeptes de la gastronomie.
Cette propriété se complète par un garage spacieux de 38 m² et un magnifique espace extérieur sur un terrain clôturé de 1 923 m², qui comprend :
- Une piscine chauffée de 36 m², au sel et avec gestion automatisée, pour profiter des baignades à tout moment de l'année.
- Une immense terrasse de 173 m², équipée d'une cuisine d'été en inox, parfaite pour vos repas en extérieur et vos soirées conviviales.
- Un jardin paisible, véritable havre de paix, conçu pour la détente et le repos.
- Un terrain de pétanque pour des moments de partage et de convivialité en famille ou entre amis.
En matière de confort, cette maison est en excellent état et a bénéficié d'une rénovation récente.
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Roujan, située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, est une charmante commune du sud de la France. Elle se trouve à environ 25 km de Béziers et offre un cadre de vie agréable avec ses paysages variés entre vignes et garrigue. Le château de Cassan, monument emblématique, est un ancien prieuré royal du XVIIIe siècle. Roujan possède également plusieurs commerces, des écoles et un marché hebdomadaire offrant des produits locaux. Les amateurs de vin pourront découvrir les domaines viticoles de la région. Par ailleurs, divers sentiers de randonnée permettent d'explorer la beauté naturelle environnante. En somme, Roujan est une destination idéale pour bien vivre et découvrir les richesses culturelles et naturelles de l'Hérault.
L’avis de l’agent
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