Casa 172 mq con giardino a Nogent sur Marne ideale per famiglia o investitore 1.239.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Prezzo : 1 239 000 €
- Superficie abitabile : 172 mq
- Superficie terreno : 596 mq
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 2
- Giardino : Sì
- Garage : Sì
- Capacità parcheggio : 2 auto
Visita guidata
Benvenuti in questa splendida casa di carattere situata a Nogent sur Marne. Al vostro arrivo, sarete affascinati dalla sua atmosfera calorosa e familiare, arricchita da un splendido giardino lontano da sguardi indiscreti, ideale per godere di momenti di relax.
Scopriamo insieme le caratteristiche eccezionali di questo immobile:
- Superficie generosa di 172mq con un terreno di 596mq
- Doppio soggiorno luminoso, veranda e cucina aperta
- Quattro camere spaziose, di cui una al piano terra
- Sottoscala totale con garage
- Dipendenza di oltre 50mq per i vostri progetti di ristrutturazione
Entrate nel cuore della casa dove un doppio soggiorno luminoso vi accoglierà. Le ampie vetrate lasciano entrare la luce naturale, creando un'atmosfera accogliente. Accanto, la cucina funzionale offre uno spazio conviviale per preparare deliziosi pasti in famiglia. Senza dimenticare la veranda, una stanza supplementare illuminata che vi permetterà di godere delle giornate di sole.
Salendo al piano superiore, scoprirete uno spazio notte composto da tre camere spaziose, ideali per il riposo familiare, oltre a un bagno confortevole. La cabina armadio offre uno spazio di stoccaggio pratico e organizzato. Il secondo piano ospita un appartamento indipendente, perfetto per accogliere i vostri ospiti o considerare un'entrata locativa. Il giardino, pezzo forte di questa proprietà, offre un ambiente tranquillo dove rigenerarsi, pur essendo vicino ai servizi della città.
La posizione geografica di questa casa è semplicemente ideale. In meno di 5 minuti a piedi, raggiungerete il Mercato Centrale e la Grande Rue Charles de Gaulle con i suoi negozi di prossimità. La stazione RER Nogent le Perreux è anche a meno di 10 minuti a piedi, facilitando i vostri spostamenti verso Parigi.
Questa proprietà unica non mancherà di attirare famiglie in cerca di un contesto abitativo moderno pur mantenendo il fascino di un quartiere residenziale, o investitori desiderosi di trasformare questo spazio in appartamenti indipendenti. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità rara sul mercato.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
Situata a est di Parigi, questa comune beneficia di una posizione strategica nelle vicinanze del periférico e dell'autostrada A4, facilitando l'accesso alla capitale. L'ambiente naturale è particolarmente attraente, con la Marna che la attraversa, offrendo così un contesto bucolico in cui è piacevole vivere.
Questa località è ricca di punti di interesse, comprendente una varietà di negozi, ristoranti e servizi. Le scuole, sia pubbliche che private, attraggono molte famiglie. I trasporti pubblici, con il RER E e diverse linee di autobus, assicurano una connessione ottimale verso il centro di Parigi.
La qualità della vita è indubbiamente un grande vantaggio di questo luogo molto apprezzato. Gli spazi verdi sono numerosi, con parchi e giardini propizi per il tempo libero. Le infrastrutture sportive, unite alle molteplici attività culturali proposte, rendono questo posto una destinazione ideale per famiglie e giovani professionisti.
Il mercato immobiliare locale è dinamico, con proprietà variegate che vanno da appartamenti moderni a case tradizionali. I prezzi, sebbene competitivi, riflettono una domanda crescente, rendendo questa zona attraente per chi desidera acquistare a NOGENT SUR MARNE.
Per gli investitori, questo luogo presenta una forte domanda locativa, principalmente dovuta alla sua vicinanza a Parigi. I programmi nuovi e gli alloggi ristrutturati hanno il potenziale di generare un buon rendimento, rendendo questa comune ancora più interessante per investire a NOGENT SUR MARNE.
Questo luogo si distingue anche per la sua convivialità e la diversità della sua popolazione, creando un ambiente piacevole e vivace. Gli eventi locali, come i mercati e i festival, contribuiscono all'animazione dei quartieri e rafforzano la coesione sociale.
Avere una proprietà immobiliare qui significa anche godere di un ambiente di vita di qualità. I residenti possono beneficiare di tutte le comodità necessarie nella vita quotidiana godendo allo stesso tempo della tranquillità di una comune pacifica, lontana dal trambusto parigino.
In conclusione, questa città offre prospettive notevoli per coloro che desiderano stabilirsi in un contesto piacevole, rimanendo vicini ai grandi assi economici. È una scelta saggia per chi considera di stabilirsi in una comune che unisce natura, cultura e facilità di spostamento.
Le caratteristiche di questo luogo contribuiscono a fare dell’immobiliare a NOGENT SUR MARNE un'opzione privilegiata per acquirenti e investitori. La solidità del mercato locale e la sua costante evoluzione lo rendono una destinazione da considerare seriamente.
In sintesi, la diversità delle offerte immobiliari e i vantaggi indiscutibili di questa posizione ne fanno un luogo di investimento di scelta per chiunque desideri approfittare dei benefici di una vita serena rimanendo connessi alla metropoli.
L'opinione dell'agente
Situata nel pieno cuore di Nogent-sur-Marne, questa casa di 172 mq si distingue per il suo giardino intimo e la sua capacità di evolversi in un potenziale quattro appartamenti, ideale per un investitore. L'immobile, all'interno di una comune dinamica, si trova a meno di 5 minuti dal mercato centrale e dalla stazione RER, offrendo quindi comfort e accessibilità. Con spazi generosi e una dependance di oltre 50 mq, questa proprietà non aspetta altro che le vostre idee di ristrutturazione per rivelare tutto il suo potenziale.
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