Maison 172m2 avec jardin à NOGENT SUR MARNE idéale pour famille ou investisseur 1239000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix : 1 239 000 €
- Surface habitable : 172 m²
- Surface terrain : 596 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Jardin : Oui
- Garage : Oui
- Capacité parking : 2 voitures
Visite guidée
Bienvenue dans cette magnifique maison de caractère située à Nogent sur Marne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et familiale, agrémentée d'un superbe jardin à l'abri des regards, idéal pour profiter de moments de détente.
Découvrons ensemble les caractéristiques exceptionnelles de ce bien:
- Superficie généreuse de 172m² avec un terrain de 596m²
- Double séjour lumineux, véranda et cuisine ouverte
- Quatre chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée
- Sous-sol total comprenant un garage
- Dépendance de plus de 50m² pour vos projets d’aménagement
Pénétrez dans le cœur de la maison où un double séjour lumineux vous accueillera. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. À côté, la cuisine fonctionnelle offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Sans oublier la véranda, pièce supplémentaire baignée de lumière qui vous permettra de profiter des journées ensoleillées.
En montant à l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de trois chambres spacieuses, idéales pour le repos familial, ainsi qu'une salle de bain confortable. Le dressing vous offre un espace de rangement pratique et organisé. Le deuxième étage abrite un appartement indépendant, parfait pour accueillir vos invités ou envisager un revenu locatif. Le jardin, pièce maîtresse de cette propriété, offre un cadre paisible où se ressourcer, tout en étant à proximité des commodités de la ville.
La situation géographique de cette maison est tout simplement idéale. En moins de 5 minutes à pied, vous atteindrez le Marché central et la Grande rue Charles de Gaulle avec ses commerces de proximité. La gare RER Nogent le Perreux est également à moins de 10 minutes de marche, facilitant vos déplacements vers Paris.
Ce bien unique ne manquera pas de séduire des familles souhaitant un cadre de vie moderne tout en conservant le charme d’un quartier résidentiel, ou des investisseurs désireux de transformer cet espace en appartements indépendants. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Située en plein cœur de Nogent-sur-Marne, cette maison de 172 m² se distingue par son jardin intime et sa capacité à évoluer en un potentiel quatre appartements, idéal pour un investisseur. Le bien, au sein d'une commune dynamique, se trouve à moins de 5 minutes du marché central et de la gare RER, offrant ainsi confort et accessibilité. Avec des espaces généreux et une dépendance de plus de 50 m², cette propriété n'attend que vos idées de rénovation pour révéler tout son potentiel.
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