Casa 4 locali 89 mq a Poilly Lez Gien con giardino recintato di 780 mq a 159000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 89 mq
- Giardino : 780 mq
- Anno di costruzione : 2013
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Garage : Sì
- Riscaldamento : Elettrico e stufa a legna
- DPE : D
- Accesso ai negozi : A piedi
Visita guidata
Benvenuti in questa affascinante casa del 2013 situata a Poilly Lez Gien, un vero nido di comfort dove è bello vivere. Con i suoi 89 mq di superficie abitabile, vi invita a godere di ogni istante della vita quotidiana in un ambiente tranquillo. La sua luce naturale, grazie alle grandi aperture, illuminerà le vostre giornate e riscalderà le vostre serate.
Lasciateci presentarvi le principali caratteristiche di questa casa che saprà conquistare tutta la famiglia:
- Un ampio soggiorno luminoso di 27 mq con porta finestra in alluminio per un accesso diretto all'esterno
- Una cucina attrezzata e completa di 10 mq, ideale per preparare deliziosi pasti in famiglia
- Tre camere confortevoli di 12, 11 e 10 mq con armadi a muro per un'ottimizzazione dello spazio
- Un giardino recintato di 780 mq, perfetto per godere delle belle giornate circondati da alberi da frutto
- Un garage spazioso di 15 mq per custodire il vostro veicolo e facilitare la vostra quotidianità
Appena entrerete, sarete incantati dall'ampio soggiorno che invita alla convivialità. Immaginatevi a ricevere amici attorno a un drink, la luce che filtrerà attraverso la porta finestra, creando un'atmosfera accogliente. La cucina adiacente, perfettamente attrezzata, sarà il luogo ideale per preparare i vostri piatti preferiti durante i pasti in famiglia.
La casa è inoltre dotata di tre camere confortevoli, ognuna delle quali offre il proprio spazio di tranquillità. Il bagno e il servizio igienico sono ottimizzati, garantendo praticità e comfort. Questo piano terra senza affacci è raro sul mercato, garantendovi un'intimità preziosa. Insomma, questo insieme di caratteristiche rende questa casa un'opportunità da non perdere.
Situata in un quartiere residenziale tranquillo, questa casa offre un contesto di vita piacevole dove tutte le comodità sono accessibili a piedi, compresi i negozi, le scuole e i servizi sanitari. Il piccolo giardino con i suoi alberi da frutto è un vero punto di forza, permettendovi di godere di uno spazio esterno tranquillo pur essendo vicini al cuore della città.
Questa casa rappresenta non solo un investimento sicuro, ma anche una trasformazione della vita che non potete che apprezzare:
- Prossimità immediata di negozi e servizi
- Accesso facile al centro, ideale per spostamenti a piedi o in bicicletta
- Un giardino spazioso per attività all'aperto in famiglia
- Casa pronta da vivere, senza lavori da prevedere
- Atmosfera tranquilla grazie a un ambiente sereno e residenziale
Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica di vivere in una casa che coniuga comfort, modernità e tranquillità. Venite a visitare rapidamente questo bene raro sul mercato e lasciatevi conquistare da tutto ciò che può offrire!
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Loiret, questo comune offre un ambiente di vita piacevole, circondato dalla natura e vicino a Gien, facilmente accessibile grazie a una rete stradale efficiente.
Questo luogo carismatico possiede una densità di negozi che rispondono alle esigenze quotidiane dei residenti, così come istituti scolastici rinomati che contribuiscono allo sviluppo dei giovani.
Le infrastrutture di trasporto sono anche ben sviluppate, facilitando gli spostamenti verso le grandi città circostanti, ideale per coloro che cercano di acquistare a POILLY LEZ GIEN.
La vita quotidiana è arricchita da numerosi spazi verdi che permettono di godere della natura e da varie attività ricreative come sport e cultura, testimoniando una qualità della vita indiscutibile.
Le attività all'aria aperta sono messe in risalto, con sentieri per escursioni e aree giochi per le famiglie, rendendo questo luogo ambito un posto dove è bello vivere.
Il mercato immobiliare locale è dinamico, offrendo una diversità di beni che vanno dalle case unifamiliari agli appartamenti, adatti a tutti i budget e a tutte le esigenze.
Le tendenze attuali mostrano una forte domanda, sostenuta dall'attrattiva di questa località per giovani coppie e famiglie in cerca di stabilirsi.
Anche gli investitori non sono da meno, poiché il mercato immobiliare a POILLY LEZ GIEN offre opportunità interessanti sia in termini di rendimento locativo che di valorizzazione del patrimonio a lungo termine.
Questo luogo è anche apprezzato per la sua atmosfera conviviale, e numerosi eventi locali favoriscono il legame sociale e la coesione tra i residenti.
In questa città, ogni aspetto della vita quotidiana contribuisce a rafforzare il suo fascino, sia per i futuri abitanti che per gli investitori in cerca di un bene di valore.
L'opinione dell'agente
Questa casa su un piano costruita nel 2013, senza alcun lavoro da prevedere, è ideale per una famiglia in cerca di tranquillità mentre gode di un quartiere residenziale vicino a tutte le comodità a piedi. La zona giorno luminosa di 27 mq, arricchita da una porta finestra scorrevole, dà accesso a un giardino recintato di 780 mq con alberi da frutto, perfetto per momenti all'aperto. Con la sua impressionante superficie abitabile e i suoi vantaggi ecologici, questo immobile rappresenta un ottimo potenziale locativo per un investimento a lungo termine, a soli 1h30 da Parigi.
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