Maison 4 pièces 89 m2 à Poilly Lez Gien avec jardin clos 780 m2 à 159000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 89 m²
- Jardin : 780 m²
- Année de construction : 2013
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Garage : Oui
- Chauffage : Électrique et poêle à bois
- DPE : D
- Accès commerces : À pied
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 2013 située à Poilly Lez Gien, un véritable cocon de confort où il fait bon vivre. Avec ses 89 m² de surface habitable, elle vous invite à profiter de chaque instant de la vie quotidienne dans un cadre paisible. Sa lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures, illuminera vos journées et réchauffera vos soirées.
Laissez-nous vous présenter les principales caractéristiques de cette maison qui saura séduire toute la famille:
- Une grande pièce à vivre lumineuse de 27 m² avec baie coulissante Alu pour un accès direct à l'extérieur
- Une cuisine aménagée et équipée de 10 m², idéale pour préparer de délicieux repas en famille
- Trois chambres confortables de 12, 11 et 10 m² avec placards intégrés pour un rangement optimisé
- Un jardin clos de 780 m², parfait pour profiter des beaux jours entouré d'arbres fruitiers
- Un garage spacieux de 15 m² pour sécuriser votre véhicule et faciliter votre quotidien
Dès votre entrée, vous serez charmé par la grande pièce à vivre qui invite à la convivialité. Imaginez-vous y recevoir des amis autour d'un verre, la lumière filtrant à travers la baie coulissante, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine attenante, parfaitement équipée, sera le lieu idéal pour concocter vos plats préférés lors de repas en famille.
La maison est également dotée de trois confortables chambres, chacune offrant son propre espace de tranquillité. La salle de bains et la salle d'eau avec WC sont optimisées, assurant praticité et confort. Ce plain-pied sans vis-à-vis est rare sur le marché, vous garantissant une intimité précieuse. En somme, cet ensemble de caractéristiques fait de cette maison une opportunité à ne pas manquer.
Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un cadre de vie agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied, y compris les commerces, les écoles et les services de santé. Le petit jardin avec ses arbres fruitiers est un véritable atout, vous permettant de profiter d'un espace extérieur tranquille tout en étant proche du cœur de la ville.
Cette maison représente non seulement un investissement sûr, mais également une transformation de vie que vous ne pourrez qu'apprécier:
- Proximité immédiate des commerces et services
- Accès facile au centre-bourg, idéal pour les déplacements à pied ou en vélo
- Un jardin spacieux pour les activités en plein air en famille
- Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir
- Ambiance paisible grâce à un environnement calme et résidentiel
Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans une maison qui conjugue confort, modernité et tranquillité. Venez visiter rapidement ce bien rare sur le marché et laissez-vous séduire par tout ce qu'il peut offrir!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Loiret, cette commune offre un cadre de vie agréable, entouré par la nature et à proximité de Gien, tout en étant facilement accessible grâce à un réseau routier efficace.
Ce lieu charismatique possède une densité de commerces qui répondent aux besoins quotidiens des résidents, ainsi que des établissements scolaires réputés qui contribuent à l'épanouissement des jeunes.
Les infrastructures de transport sont également bien développées, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes, idéal pour ceux qui cherchent à acheter à POILLY LEZ GIEN.
La vie au quotidien est agrémentée par de nombreux espaces verts qui permettent de profiter de la nature, et des loisirs variés comme le sport et la culture, témoignant d'une qualité de vie indéniable.
Les activités en plein air sont mises à l'honneur, avec des sentiers de randonnée et des aires de jeux pour les familles, faisant de cet endroit prisé un lieu où il fait bon vivre.
Le marché immobilier local est dynamique, proposant une diversité de biens allant des maisons individuelles aux appartements, adaptés à tous les budgets et à toutes les envies.
Les tendances actuelles montrent une forte demande, soutenue par l'attrait que représente cette localité pour les jeunes couples et les familles souhaitant s'y établir.
Les investisseurs ne sont pas en reste, car l'immobilier à POILLY LEZ GIEN offre des opportunités intéressantes tant en termes de rendement locatif qu'en valorisation de patrimoine à long terme.
Cet endroit est également apprécié pour son ambiance conviviale, et de nombreuses manifestations locales favorisent le lien social et la cohésion entre habitants.
Dans cette cité, chaque aspect de la vie quotidienne contribue à renforcer son attrait, tant pour les futurs habitants que pour les investisseurs à la recherche d'un bien de valeur.
L’avis de l’agent
Cette maison de plain-pied construite en 2013, sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour une famille en quête de calme tout en profitant d'un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités à pied. La pièce à vivre lumineuse de 27 m², agrémentée d'une baie coulissante, donne accès à un jardin clos de 780 m² avec des arbres fruitiers, parfait pour des moments en extérieur. Avec son impressionnante surface habitable et ses atouts écologiques, ce bien représente un excellent potentiel locatif pour un investissement à long terme, à seulement 1h30 de Paris.
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