Maison à rénover 85 m² avec 3 chambres à Orléans, idéal investisseurs 185000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 85 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface terrain : 50 m²
- État général : À rénover
- Chauffage : Gaz
- Double vitrage : Partiel
- Grenier : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Au cœur du quartier vivant de Coligny, découvrez cette charmante maison de ville à rénover, un projet idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants. Située à seulement 200 mètres du tramway, cette demeure de 85 m² se distingue par son emplacement privilégié qui allie calme et accessibilité.
Pénétrez dans l'univers de cette maison, où chaque espace offre le potentiel d'une vie chaleureuse et confortable:
- Superficie totale de 85 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Trois chambres lumineuses de 10, 10 et 13 m², idéales pour accueillir famille ou amis.
- Un salon-séjour spacieux de 26 m² orienté plein sud, inondé de lumière naturelle.
- Une cour extérieure de 50 m², parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air.
- Double vitrage partiel pour un confort acoustique et thermique optimal.
En entrant, un couloir de 5 m² vous accueille, vous guidant vers la pièce principale. Le salon-séjour spacieux révèle un potentiel incroyable, orné de lumière naturelle grâce à sa large exposition sud. Imaginez des soirées conviviales, entourés de vos proches dans cet espace chaleureux.
À l'étage, la maison dispose de trois charmantes chambres, chacune offrant un espace cocooning adapté aux rêves et à la tranquillité. La salle de douche attenante de 5 m² et le WC séparé apportent une praticité appréciable. Le grenier accessible permet de stocker vos trésors ou d’envisager un aménagement futur. Vous serez séduit par l'authenticité de l'ensemble, et la cuisine avec accès à la cour promet de devenir le cœur battant de votre futur foyer.
À l'extérieur, la cour de 50 m² se prête à l'imagination : un jardin potager, un coin détente ou un espace de jeux pour les enfants. Avec un atelier et un second WC, cet espace est une véritable extension de votre maison, prête à accueillir vos projets de vie.
Cette maison, bien qu'à rénover, a tous les atouts pour devenir un douillet foyer. Les travaux nécessaires vous permettront de personnaliser chaque espace selon vos goûts, tout en ajoutant de la valeur à cet actif à fort potentiel. Venez avec vos idées et laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un lieu d’exception.
Ne manquez pas l’opportunité de faire de ce bien rare un projet immobilier à votre image. À ORLÉANS, cette maison de ville vous attend avec le potentiel de réaliser vos rêves, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et serein.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la France, cette cité historique jouit d'une position géographique privilégiée, à proximité de la Loire, offrant des paysages naturels d'une beauté remarquable. Cette commune bénéficie également d'un accès facile aux grandes villes telles que Paris, grâce à un réseau de transports bien développé, rendant la vie quotidienne agréable et accessible.
Les habitants peuvent profiter d'un large éventail de services et de commodités. Ce lieu animé propose de nombreux commerces, restaurants, ainsi que des établissements scolaires de renom, garantissant une éducation de qualité. Les transports en commun, incluant tram et bus, facilitent les déplacements au sein de la ville et vers les environs.
La qualité de vie ici est tout simplement exceptionnelle. Les nombreux espaces verts, parcs et jardins invitent à la détente et aux loisirs en plein air, tandis que les équipements sportifs et culturels sont variés. Les habitants de cette destination apprécient également une vie associative dynamique, offrant de nombreuses possibilités d'engagement.
Le marché immobilier à ORLEANS est en pleine effervescence, avec une diversité de biens disponibles, allant des appartements modernes aux maisons de caractère, attirant ainsi une clientèle variée. Les prix demeurent encore attractifs comparés à d'autres métropoles, ce qui en fait une ville idéale pour investir à ORLEANS ou pour acheter un bien.
Cette localité se distingue par ses atouts indéniables pour les futurs investisseurs et habitants. Avec une forte demande locative et un cadre de vie agréable, elle attire de plus en plus de jeunes professionnels et des familles cherchant à s'installer. La diversité des offres immobilières et la dynamisme économique augurent un bel avenir pour votre projet.
Les événements culturels et les festivals, célébrant l'histoire et la tradition de cette ville, constituent des occasions exceptionnelles de découvrir la richesse locale. Ce lieu attire aussi les amateurs d'art et d'histoire grâce à ses nombreux musées et monuments emblématiques.
Investir ici, c'est faire le choix d'un avenir serein dans un cadre où cultures et loisirs se déclinent en multiples facettes. L'immobilier à ORLEANS se positionne en tant que choix judicieux pour ceux qui désirent allier confort et accessibilité.
Avec des projets d'urbanisme ambitieux, cette cité ne cesse de se réinventer, promettant des investissements pour le futur et une amélioration continue de ses infrastructures. Il est indéniable que cet endroit prisé continuera d'attirer toute personne désireuse de >acheter à ORLEANS.
En somme, ce lieu séduisant offre une combinaison de patrimoine, de dynamisme économique et de cadre de vie agréable, idéal pour y établir sa résidence ou y réaliser des investissements immobiliers. L'épanouissement de ses habitants s'inscrit pleinement dans l'ADN de cette ville accueillante et vivante.
Ne tardez plus à découvrir toutes les opportunités qu'offre cette ville chargée d'histoire et de modernité, où vivre et investir devient un véritable plaisir.
L’avis de l’agent
Cette maison de ville à rénover de 85 m² se situe au cœur du quartier Coligny, à seulement 200 m du tramway, offrant un accès privilégié aux commodités tout en bénéficiant d'un cadre calme. Le salon lumineux orienté plein sud et la cour intérieure de 50 m² apportent un confort inestimable, tandis que les 3 chambres offrent un potentiel d'aménagement pour les primo-accédants ou les investisseurs. Avec des travaux à prévoir, ce bien permet de créer un espace sur mesure, idéal pour valoriser votre projet immobilier.
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