Negozio 100 mq con vetrina a Issy-les-Moulineaux ideale per caffè 1800€/mese
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile totale : 100 mq
- Vetrina : 6 m
- Affitto mensile : 1800 € HC TTC
- Spese mensili : 100 € TTC
- Imposte catastali (2024) : 595 €
- Aria condizionata : Installata
- Numero totale di piani : 1
- Stato generale : Ristrutturato
- Accessibilità : Accesso rapido a Parigi e alle città del Sud Ovest
- Nei dintorni : Facoltà di giurisprudenza
Visita guidata
Scoprite questo bellissimo locale commerciale situato sull'isola di Saint Germain, al confine tra Boulogne-Billancourt e Issy-les-Moulineaux. Questa proprietà in posizione privilegiata offre un accesso rapido a Parigi Intra Muros e alle città del Sud-Ovest parigino attraverso i quai. La sua vetrina di 6 metri di lunghezza cattura l'attenzione e conferisce una visibilità di prim'ordine, ideale per attività commerciali dinamiche.
Le caratteristiche principali di questo locale sono le seguenti:
- Superficie totale di 100 mq distribuiti su due livelli
- Spazio 50 mq al piano terra con WC indipendente e angolo cottura
- Spazio 50 mq nel seminterrato con punti acqua
- Aria condizionata già installata per un comfort ottimale
- Locali ristrutturati, perfetti per un caffè o uffici amministrativi
All'interno, il piano terra si distingue per la sua luminosità e funzionalità. L'ampio spazio è progettato per accogliere diverse attività professionali, dalla ristorazione all'amministrazione. Il suo angolo cottura è ideale per preparare piatti gustosi per clienti provenienti dai dintorni, in particolare studenti della facoltà di giurisprudenza vicina, godendo al contempo di un ambiente di lavoro piacevole.
Il seminterrato offre una bella superficie aggiuntiva, utilizzabile come spazio di stoccaggio o ufficio privato. Questa proprietà sarà disponibile a partire dal 15 giugno 2025, e la possibilità di liberazione anticipata potrebbe rivelarsi vantaggiosa per progetti immediati. Inoltre, il canone mensile accessibile di 1800€ HC, insieme a spese ragionevoli di 100€ TTC, rappresenta un'opportunità da non perdere in questa posizione ricercata.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nei Hauts-de-Seine, vicino alla capitale, questa località beneficia di una posizione strategica che consente di godere dell'animazione urbana, pur offrendo un ambiente di vita piacevole. L'ambiente, che unisce modernità e verde, conquista sia le famiglie che i giovani professionisti.
I punti di interesse abbondano in questo luogo dinamico, con negozi vari, diverse istituzioni scolastiche di qualità e una rete di trasporti pubblici densa. Il comune dispone in particolare di diverse stazioni della metropolitana, oltre a linee di autobus che garantiscono un'accessibilità rapida e fluida verso il cuore di Parigi.
La qualità della vita è indiscutibile, con numerosi spazi verdi ideali per il relax. I parchi e i giardini offrono luoghi di incontro e attività all'aria aperta. Inoltre, questa destinazione propone varie attrezzature sportive e culturali che arricchiscono la vita quotidiana degli abitanti.
Il mercato immobiliare locale è in piena espansione, attirando sia i neofiti dell'acquisto che investitori esperti. Le proprietà residenziali sono diversificate, comprendendo appartamenti moderni e case tradizionali, adatte a tutte le tasche.
Investire a ISSY LES MOULINEAUX rappresenta un'opportunità eccezionale, sia per la valorizzazione del patrimonio immobiliare che per la forte domanda di affitti. Il dinamismo della città assicura una redditività interessante per gli investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio.
Questa città, dal carattere unico, attira sempre più acquirenti desiderosi di stabilirsi in un ambiente rilassante a due passi da Parigi. La mescolanza sociale e la convivialità tra gli abitanti rafforzano il senso di appartenenza a questa cittadina.
Con le sue infrastrutture moderne e le prospettive di sviluppo, questo luogo ambito si posiziona come una scelta strategica per chi prevede un progetto immobiliare a lungo termine. I numerosi progetti urbani previsti nei prossimi anni continueranno ad aumentare l'attrattiva di questa destinazione.
Le scuole pubbliche e private, così come le strutture per l'infanzia, forniscono una risposta adeguata alle esigenze delle famiglie. I servizi sanitari e ricreativi completano piacevolmente l'offerta locale, rendendo questo comune un ambiente ideale per crescere i bambini.
Non sorprende che molti professionisti scelgano di vivere in questa località in sviluppo, attratti dalla sua atmosfera calorosa e dalla vicinanza con il centro di Parigi. Comprare a ISSY LES MOULINEAUX significa scegliere un futuro sereno in un ambiente stimolante.
In sintesi, questo luogo incantevole combina il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di una città a misura d'uomo e l'effervescenza di una grande metropoli. I vantaggi per gli investimenti e per la vita sono indiscutibili e promettono un'esperienza residenziale arricchente.
L'opinione dell'agente
Questo locale commerciale ristrutturato di 100 mq sull'isola di Saint Germain si distingue per la sua vetrina di 6 m e il suo accesso rapido a Parigi, ideale per attrarre la clientela universitaria nelle vicinanze. Con uno spazio prezioso nel sottosuolo e la possibilità di una liberazione anticipata, costituisce un'eccellente opportunità di investimento locativo per attività come un salotto da tè o uffici. L'affitto allettante di 1800 € HC al mese assicura un potenziale di redditività interessante in un quartiere in piena effervescenza.
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