Local commercial 100m² avec vitrine à Issy-les-Moulineaux idéal salon de thé 1800€/mois
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale : 100 m²
- Vitrine : 6 m
- Loyer mensuel : 1800 € HC TTC
- Charges par mois : 100 € TTC
- Taxes foncières (2024) : 595 €
- Climatisation : Installée
- Nombre d'étages total : 1
- État général : Rénové
- Accessibilité : Accès rapide à Paris et aux villes du Sud Ouest
- À proximité : Faculté de droit
Visite guidée
Découvrez ce très beau local commercial situé sur l'île Saint Germain, à la limite de Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux. Ce bien à l'emplacement privilégié offre un accès rapide à Paris Intra Muros et aux villes du Sud-Ouest parisien via les quais. Sa vitrine de 6 mètres de long attire l'œil et lui confère une visibilité de premier choix, idéale pour des activités commerciales dynamiques.
Les caractéristiques principales de ce local sont les suivantes:
- Superficie totale de 100 m² répartis sur deux niveaux
- Espace 50 m² au rez-de-chaussée avec WC indépendant et espace cuisine
- Espace 50 m² au sous-sol avec point d'eau
- Climatisation déjà installée pour un confort optimal
- Locaux rénovés, parfaits pour un salon de thé ou des bureaux administratifs
À l'intérieur, le rez-de-chaussée se distingue par sa luminosité et sa fonctionnalité. Le vaste espace est conçu pour accueillir diverses activités professionnelles, de la restauration à l'administration. Son espace cuisine est idéal pour préparer des mets savoureux pour des clients venant des alentours, notamment les étudiants de la faculté de droit à proximité, tout en profitant d'un cadre de travail agréable.
Le sous-sol offre une belle surface supplémentaire, pouvant être utilisé comme espace de stockage ou bureau privatif. Ce bien se libère à partir du 15 juin 2025, et la possibilité de libération anticipée peut s'avérer avantageuse pour des projets immédiats. De plus, le loyer mensuel abordable de 1800€ HC, accompagné de charges raisonnables de 100€ TTC, représente une opportunité à ne pas manquer dans cette localisation recherchée.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans les Hauts-de-Seine, à proximité de la capitale, cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique qui permet de profiter de l'animation urbaine tout en offrant un cadre de vie agréable. L'environnement, alliant modernité et verdure, séduit aussi bien les familles que les jeunes professionnels.
Les points d'intérêt abondent dans ce lieu dynamique, avec des commerces variés, plusieurs établissements scolaires de qualité et un réseau de transports en commun dense. La commune dispose notamment de plusieurs stations de métro, ainsi que de lignes de bus garantissant une accessibilité rapide et fluide vers le cœur de Paris.
La qualité de vie y est indéniable, avec de nombreux espaces verts propices à la détente. Les parcs et jardins offrent des lieux de rencontre et d'activités de plein air. En outre, cette destination propose divers équipements sportifs et culturels qui enrichissent le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est en plein essor, attirant tant les primo-accédants que les investisseurs aguerris. Les biens résidentiels sont diversifiés, comprenant des appartements modernes ainsi que des maisons traditionnelles, adaptés à toutes les bourses.
Investir à ISSY LES MOULINEAUX représente une opportunité exceptionnelle, tant par la valorisation du patrimoine immobilier que par la forte demande locative. Le dynamisme de la ville assure une rentabilité attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille.
Cette ville, au caractère unique, attire de plus en plus d'acheteurs souhaitant s'établir dans un cadre apaisant à deux pas de Paris. La mixité sociale et la convivialité entre les habitants renforcent le sentiment d'appartenance à cette cité.
Avec ses infrastructures modernes et ses perspectives de développement, cet endroit prisé se positionne comme un choix stratégique pour ceux qui envisagent un projet immobilier à long terme. Les nombreux projets urbains prévus dans les prochaines années continueront d'accroître l'attractivité de cette destination.
Les écoles publiques et privées, ainsi que les crèches, apportent une réponse adaptée aux besoins des familles. Les services de santé et de loisirs complètent agréablement l'offre locale, faisant de cette commune un cadre idéal pour élever des enfants.
Il n'est pas surprenant que de nombreux professionnels choisissent de vivre dans cette localité en plein développement, attirés par son ambiance chaleureuse et sa proximité avec le centre-ville de Paris. Acheter à ISSY LES MOULINEAUX, c'est faire le choix d'un avenir serein dans un environnement stimulant.
En résumé, ce lieu charmant combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'une ville à taille humaine et l'effervescence d'une grande métropole. Les atouts d'investissement et de vie sont indéniables et promettent une expérience résidentielle enrichissante.
L’avis de l’agent
Ce local commercial rénové de 100 m² sur l'île Saint Germain se distingue par sa vitrine de 6 m et son accès rapide à Paris, idéal pour capter la clientèle universitaire à proximité. Avec un espace précieux en sous-sol et la possibilité d'une libération anticipée, il constitue une excellente opportunité d'investissement locatif pour des activités comme un salon de thé ou des bureaux. Le loyer attractif de 1800 € HC par mois assure un potentiel de rentabilité intéressant dans un quartier en pleine effervescence.
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