محل تجاري 100م² مع واجهة في إيسي ليه مولينيو، مثالي لمقهى 1800€/شهر
الميزات الرئيسية
- المساحة الصالحة للسكن الإجمالية : 100 م²
- الواجهة : 6 م
- الإيجار الشهري : 1800 € شاملة الرسوم
- المصاريف الشهرية : 100 € شاملة الرسوم
- الضرائب العقارية (2024) : 595 €
- تكييف الهواء : مثبت
- عدد الطوابق الإجمالية : 1
- الحالة العامة : مجدد
- الوصولية : الوصول السريع إلى باريس والمدن في الجنوب الغربي
- قرب من : كلية الحقوق
جولة إرشادية
اكتشف هذا المحل التجاري الجميل جداً الواقع في جزيرة سان جيرمان، على حدود بولوني-بيانكور وإيسي-لي-مولينو. يتمتع هذا العقار بموقع متميز يوفر وصولاً سريعاً إلى باريس إنتر مو وبلدات جنوب غرب باريس عبر الأرصفة. يجذب واجهة العرض التي طولها 6 أمتار الأنظار وتوفر رؤية من الدرجة الأولى، مثالية للأنشطة التجارية الديناميكية.
الخصائص الرئيسية لهذا المحل هي كما يلي:
- مساحة إجمالية قدرها 100 م² موزعة على طابقين
- مساحة 50 م² في الطابق الأرضي مع مرحاض مستقل ومساحة مطبخ
- مساحة 50 م² في الطابق السفلي مع نقطة ماء
- تكييف هواء مثبت بالفعل لراحة مثالية
- المحلات مجددة، مثالية لمقهى أو مكاتب إدارية
في الداخل، يتميز الطابق الأرضي بإضاءة وفائدة عالية. تم تصميم المساحة الواسعة لاستيعاب أنشطة مهنية متنوعة، من خدمات الطعام إلى الإدارة. تعتبر مساحة المطبخ مثالية لتحضير الأطباق اللذيذة للزبائن القادمين من المناطق المجاورة، بما في ذلك الطلاب من كلية القانون القريبة، مع الاستمتاع ببيئة عمل مريحة.
يوفر الطابق السفلي مساحة إضافية جميلة، يمكن استخدامها كمخزن أو مكتب خاص. يتاح هذا العقار اعتباراً من 15 يونيو 2025، وإمكانية التحرير المبكر قد تكون مفيدة لمشاريع فورية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الإيجار الشهري المعقول بـ 1800€ HC، مصحوباً بمصاريف معقولة قدرها 100€ TTC، يمثل فرصة لا تفوت في هذا الموقع المطلوب.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه المنطقة في أوت دو سين، بالقرب من العاصمة، وتتمتع بموقع استراتيجي يسمح بالاستمتاع ببهجة الحياة الحضرية مع توفير إطار حياة مريح. يجذب بيئتها، التي تجمع بين الحداثة والزرع، العائلات والمهنيين الشباب على حد سواء.
تتواجد في هذا الموقع الديناميكي العديد من نقاط الاهتمام، مع متاجر متنوعة، والعديد من المؤسسات التعليمية ذات الجودة العالية، وشبكة كثيفة من وسائل النقل العامة. تحتوي البلدية بشكل خاص على عدة محطات مترو، بالإضافة إلى خطوط حافلات تضمن وصولًا سريعًا وسلسًا إلى قلب باريس.
جودة الحياة هنا لا يمكن إنكارها، مع العديد من المساحات الخضراء المناسبة للاسترخاء. توفر الحدائق والمتنزهات أماكن للقاء وممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. علاوة على ذلك، تقدم هذه الوجهة مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية والثقافية التي تُثري الحياة اليومية للسكان.
سوق العقارات المحلي يشهد ازدهارًا، مما يجذب كل من المشترين لأول مرة والمستثمرين المحترفين. تشمل الممتلكات السكنية مجموعة متنوعة، تتضمن شققًا حديثة بالإضافة إلى منازل تقليدية، مناسبة لجميع الميزانيات.
الاستثمار في إيسي ليه مولينوا يمثل فرصة استثنائية، سواء من حيث زيادة قيمة الممتلكات العقارية أو من حيث الطلب العالي على الإيجارات. يضمن ديناميكية المدينة عائدًا جذابًا للمستثمرين الذين يرغبون في تنويع محفظتهم.
تجذب هذه المدينة، ذات الطابع الفريد، المزيد من المشترين الذين يرغبون في الاستقرار في إطار مريح على بعد خطوات من باريس. تعزز التنوع الاجتماعي والود بين السكان شعور الانتماء إلى هذه المدينة.
مع بنيتها التحتية الحديثة وآفاقها التطويرية، تتموضع هذه الوجهة المفضلة كخيار استراتيجي لأولئك الذين يفكرون في مشاريع عقارية طويلة الأجل. ستستمر المشاريع الحضرية العديدة المخطط لها في السنوات القادمة في زيادة جاذبية هذه الوجهة.
تقدم المدارس العامة والخاصة، فضلاً عن دور الحضانة، استجابة مناسبة لاحتياجات العائلات. تكمل خدمات الصحة والترفيه بشكل مريح العرض المحلي، مما يجعل هذه البلدية إطارًا مثاليًا لتربية الأطفال.
ليس من المستغرب أن العديد من المهنيين يختارون العيش في هذه المنطقة التي تشهد تطورًا، جذبًا لجوه الدافئ وقربها من وسط مدينة باريس. شراء عقار في إيسي ليه مولينوا يعني اختيار مستقبل هادئ في بيئة محفزة.
باختصار، يجمع هذا المكان الساحر بين أفضل ما في العالمين: هدوء مدينة بحجم إنساني وصخب عاصمة كبيرة. مزايا الاستثمار والحياة هنا لا يمكن إنكارها وتعد بتجربة سكنية غنية.
رأي الوكيل
هذا المحل التجاري المجدد بمساحة 100 م² في جزيرة سان جيرمان يتميز بواجهة عرض بطول 6 م والوصول السريع إلى باريس، مما يجعله مثالياً لجذب العملاء الجامعيين القريبين. مع وجود مساحة قيمة في الطابق السفلي وإمكانية الإفراج المبكر، فإنه يمثل فرصة ممتازة للاستثمار العقاري لأنشطة مثل مقهى أو مكاتب. الإيجار الجذاب البالغ 1800 € بدون تكاليف إضافية شهرياً يضمن إمكانية ربحية مثيرة للاهتمام في حي يشهد حيوية مستمرة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
