Jolie Maison ancienne - St Rambert Île Barbe
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison ancienne
- Surface habitable : 125 m²
- Surface du terrain : 393 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles d'eau : 2
- Jardin : Oui
- Piscine : Oui
- Climatisation réversible : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison ancienne de type 4 d'une superficie de 125 m², située dans le pittoresque village de St Rambert. Ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles souhaitant allier confort et tranquillité, tout en étant à proximité de l'île Barbe et des quais de Saône, parfaits pour vos excursions du week-end.
Caractéristiques du Bien
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Jardin : Oui, orienté Sud/Est, parfait pour des moments conviviaux en plein air.
- État du bien : Rénové récemment et en parfait état d’entretien.
- Ascenseur : Non
- Superficie du terrain : 393 m²
- Chauffage : Climatisation réversible et plafond radiant, garantissant un confort optimal.
- Vue : Dégagée et sans vis-à-vis sur Caluire, contribuant à une atmosphère paisible.
Espaces de vie
Cette maison se distingue par sa distribution en étoile et son optimisation des espaces. La vaste pièce de vie de 45 m², dotée de belles hauteurs sous plafond, est baignée de lumière naturelle et comprend une mezzanine ainsi qu'un coin bureau climatisé. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée, crée un cadre convivial idéal pour les repas en famille et entre amis.
Chambres et Salle de Bain
La zone nuit dispose d'une chambre parentale de 17 m² bénéficiant d'un grand placard sur mesure et d'une salle d'eau attenante. À l'étage inférieur, une seconde chambre de 18 m² et une salle d'eau supplémentaires vous offrent la possibilité d'aménager cet espace pour créer une quatrième chambre en fonction de vos besoins.
Détails Extérieurs
Le jardin, aménagé sur deux niveaux, représente un véritable atout : il comporte un salon d'été idéal pour accueillir vos invités. Un espace de jeux, une piscine ou même un potager pourraient facilement être intégrés selon vos envies. La véranda vous permet de profiter de l'extérieur en toute saison, ajoutant ainsi une touche chaleureuse à cette propriété.
Avis et Accessibilité
- Proximité des commerces : À seulement 3 minutes des commerces, crèches et écoles.
- Transports : Arrêt TCL à proximité (lignes 31 et 43), facilitant vos déplacements.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme, alliant confort moderne et espaces de vie généreux, idéale pour vos projets de vie.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de Lyon 09, située dans le code postal 69009, est un arrondissement dynamique et riche en histoire. On y trouve de nombreux quartiers emblématiques tels que Vaise, Gorge de Loup et Saint-Rambert-l'Île-Barbe. Lyon 09 est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès aux autres parties de la ville.
Cette zone offre une variété d'options culturelles et récréatives, incluant :
- Des théâtres
- Des musées
- Des parcs
Les rives de la Saône ajoutent un charme supplémentaire à cette commune, faisant de Lyon 09 un endroit agréable à vivre et à visiter.
L’avis de l’agent
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
