T2 27m² rénové sur cour à Paris 13 pour 909 euros/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 27 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : E (350 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez un appartement de 27m² au cœur de Paris 13, idéalement situé au 47 Boulevard Arago, à deux pas du métro 6 'Glacière'. En entrant dans cet espace rénové, vous ressentez immédiatement une atmosphère agréable et tranquille grâce à son exposition sur cour.
L'architecture classique de l'immeuble se mêle à des équipements modernes, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable:
- Un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, parfait pour se détendre
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée pour des moments conviviaux
- Une chambre confortable, avec placard intégré pour un rangement optimal
- Salle de bain et wc séparés, alliant fonctionnalité et confort
- Équipements de sécurité modernes: digicode et interphone
L'appartement, situé au premier étage, bénéficie de la commodité d'un ascenseur, offrant un accès facile aux autres niveaux. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, garantissant un contrôle optimal de votre consommation d'énergie. Classé en classe énergie E, cet espace a été conçu pour votre confort tout en respectant vos besoins en matière de durabilité.
Ce bien est idéal pour un jeune couple ou un professionnel, à la recherche d'un pied-à-terre parisien alliant tranquillité et proximité des commodités. Avec un loyer de base de 849 euros/mois et des charges raisonnables, cet appartement présente une opportunité rare sur le marché. N’attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous dans ce quartier dynamique et apprécié!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce bel appartement de 27 m², soigneusement rénové et situé sur cour, offre une tranquillité appréciable au cœur de Paris 13, à proximité immédiate de la station de métro Glacière pour un accès facile aux attractions parisiennes. Avec un loyer compétitif de 849 euros/mois soumis à l'encadrement des loyers, ce bien représente un potentiel locatif intéressant idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive dans un quartier dynamique. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un digicode, assurant confort et sécurité au quotidien.
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