Demeure de charme 431 m² avec jardin et piscine Rueil-Malmaison 5500000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Surface habitable totale : 431 m²
- Surface terrain : 6151 m²
- Piscine : 15 m x 4,5 m
- Terrasse : Oui
- Année de construction : 1898
- Exposition : Sud
Visite guidée
Découvrez cette demeure historique de charme située à Rueil-Malmaison, construite en 1898 et entièrement rénovée entre 2010 et 2015. D'une superficie de 431 m², cette propriété vous fait bénéficier des avantages de la campagne tout en étant en plein cœur de la ville.
À l'entrée, vous serez accueilli par un vestibule spacieux qui mène à une vaste triple réception composée de :
- Double séjour lumineux avec de grandes fenêtres
- Salon cosy agrémenté d'une cheminée
- Charmante rotonde/bibliothèque offrant une vue sur le jardin
- Grande cuisine équipée avec coin repas
- Salle à manger ouverte sur une terrasse au sud
En poursuivant votre visite, le premier étage dévoile une chambre parentale climatisée avec accès à une splendide terrasse en bois et vue imprenable sur le jardin à la française. Ce niveau inclut également deux grandes chambres, un bureau et des salles d'eau élégamment agencées.
Au deuxième étage, vous découvrirez une seconde chambre parentale ainsi que deux autres belles chambres, le tout lumineux et doté de rangements intégrés. Le sous-sol de cette demeure, d'environ 90 m², offre une salle de cinéma, une cave à vin climatisée et des espaces de rangement bien pensés.
L'extérieur est tout aussi remarquable avec un magnifique terrain paysager de 6.151 m² où se trouvent plusieurs dépendances, dont une maison annexe de 120 m², une orangerie indépendante et des espaces de loisirs tels qu’une piscine, un terrain de pétanque, et un tennis, le tout à l'abri des regards.
Située à proximité des autoroutes A86/A14 et à seulement 35 minutes des aéroports CDG et ORLY, cette propriété allie calme et accessibilité dans un quartier résidentiel recherché. L'environnement est parfait pour une vie familiale épanouie tout en profitant de la tranquillité des bords de Seine.
Cette demeure unique est une véritable opportunité à ne pas manquer, offrant un cadre de vie rare et des atouts exceptionnels pour les acheteurs en quête de confort et de sérénité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 12 kilomètres de Paris, RUEIL MALMAISON est une commune appréciée du département des Hauts-de-Seine, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la capitale.
Son environnement est caractérisé par un mélange harmonieux de zones urbaines et d'espaces verts, avec des quartiers résidentiels calmes et paisibles.
RUEIL MALMAISON dispose d'une accessibilité remarquable grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, y compris le RER A, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
En matière de points d'intérêt, la ville propose une variété de commerces, d'écoles de qualité et d'infrastructures sportives qui attirent les familles comme les jeunes professionnels.
Les marchés, supermarchés et boutiques locales permettent de profiter d'une vie de quartier agréable tout en bénéficiant des commodités modernes.
La qualité de vie à RUEIL MALMAISON est renforcée par de nombreux espaces verts, comme le parc des Quinconces et la forêt de Malmaison, offrant aux résidents des lieux de promenade et de détente.
Les services de santé, de loisirs et de culture contribuent également à faire de cette ville un lieu de vie idéal.
Concernant le marché immobilier local, RUEIL MALMAISON se démarque par ses prix attractifs et ses biens variés, allant d'appartements en centre-ville à des maisons avec jardins, répondant ainsi à toutes les attentes.
Les tendances actuelles montrent une forte demande pour l'immobilier à RUEIL MALMAISON, avec une revalorisation continue des biens immobiliers, ce qui en fait un lieu propice à l'investissement.
Pour ceux qui souhaitent acheter à RUEIL MALMAISON, cette ville offre un cadre de vie serein et dynamique, tout en garantissant un bon rendement locatif pour les investisseurs.
Investir à RUEIL MALMAISON est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou pour développer un projet immobilier.
RUEIL MALMAISON, c'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement en plein essor.
L’avis de l’agent
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