Vente appartement de 45m2 à LYON 07
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 45 m²
- Type de bien : Appartement T2
- Chambre : 1 belle chambre de 12 m² avec placard intégré
- Balcon : Oui, 5,5 m²
- Garage : Box en sous-sol disponible en option
- Année de construction : 2009
- Libre d'occupation : À partir de janvier prochain
- Proximité : Station de métro B Jean Macé, arrêt de bus C7 et ligne de tram T2
- Location : Fort potentiel locatif avec une rentabilité actuelle de 8 500 € par an
- Emplacement : Près du campus de l'EM Lyon et à proximité des commerces
Visite guidée
À la vente, découvrez ce magnifique appartement T2 d'une surface de 45 m², idéalement situé à LYON 07. Ce bien se prête parfaitement aux couples en quête de leur premier logement ou aux investisseurs souhaitant enrichir leur portefeuille immobilier. Son emplacement privilégié à proximité du campus de l'EM Lyon constitue un atout indéniable pour la location.
Caractéristiques principales :
- Nombre de pièces : 2
- Chambres : 1, avec un placard intégré pour un maximum de rangement
- Balcon : Oui, d'une surface de 5,5 m², parfait pour profiter de l'extérieur
- Garage : Box en option (25 000 euros en sus)
- Étage : Situé au quatrième étage d'une résidence moderne construite en 2009
- Ascenseur : Non
- Distribution : Espace optimisé avec une agréable circulation en étoile
- État du bien : Neuf, récemment rénové avec des matériaux de qualité
- Calme : Situé dans un environnement paisible, sans vis-à-vis
Ce T2 lumineux offre :
- Un salon-salle à manger orienté SUD-EST, intégrant une cuisine ouverte parfaitement agencée
- Une salle d'eau moderne, alliant confort et esthétisme
- Des WC séparés, offrant un espace de rangement supplémentaire
De plus, cet appartement présente un fort potentiel locatif avec une rentabilité actuelle de 8 500 € par an, et une rentabilité maximale potentielle de 10 036 € par an (836 euros par mois) en location meublée, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs.
À proximité, vous trouverez :
- La station du métro B Jean Macé
- Place Jean Jaurès
- Les bus C7 et le tram T2
- Une variété de commodités et un futur parc de 1,5 ha prévu pour 2028 qui embellira le quartier
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Cet appartement est un choix judicieux pour réaliser vos projets immobiliers.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Le 7ème arrondissement de Lyon, situé dans le 69007, est un quartier dynamique et diversifié. Ce secteur de la ville est connu pour ses nombreuses activités culturelles et son ambiance conviviale.
On y trouve des lieux emblématiques tels que :
- Le Parc de Gerland
- Le Halle Tony Garnier
- L'ENS de Lyon (École Normale Supérieure)
Ce quartier est également bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements à travers Lyon.
L’avis de l’agent
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