Vente appartement de 78m2 à LYON 04
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 77,88 m² (loi Carrez)
- Type : Appartement T3 en rez-de-chaussée
- Garage : Surface de 25 m² avec mezzanine et fosse
- Caves : 2 caves d'environ 3 m² chacune
- DPE : D (Diagnostic de Performance Énergétique)
- GES : B (Gaz à Effet de Serre)
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Travaux à prévoir : Oui
Visite guidée
Découvrez cet appartement exceptionnel de type T3, offrant une surface habitable généreuse de 77,88 m² selon la loi Carrez. Situé en rez-de-chaussée, ce bien bénéficie d'un grand garage de 25 m² attenant, ainsi que de deux caves d'environ 3 m² chacune.
Caractéristiques principales :
Ce bien présente de nombreuses possibilités d'aménagement :
Bien que l'appartement nécessite des travaux de rénovation, il offre une distribution en étoile, permettant une circulation fluide entre les pièces. Sa conception en briques assure à la fois robustesse et isolation thermique.
Côté commodités, vous serez à proximité immédiate des transports en commun, avec un arrêt de bus à 50 m et le métro Croix Paquet accessible en quelques minutes. Le Parc de la Tête d'Or ainsi que l'école primaire Michel Servet sont également à proximité, rendant cet appartement particulièrement adapté pour les familles.
Charges annuelles : 1646€ - Taxe foncière : 733€
Au cœur d'un secteur en plein développement, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou pour les familles désireuses de créer un espace à leur image.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de Lyon 04, située dans le 69004, est un quartier charmant et dynamique au cœur de la ville de Lyon. Connu pour ses pentes de la Croix-Rousse, il offre un panorama exceptionnel sur la ville et une ambiance unique.
Lyon 04 est particulièrement apprécié pour :
- Ses ruelles pittoresques et escarpées.
- Ses traboules secrètes.
- Son marché animé de la Croix-Rousse.
- Ses nombreux ateliers d'artisans et créateurs.
Ce quartier historique attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et authentique.
L’avis de l’agent
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