MAISON FAMILIALE - LIVRY GARGAN
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 90 m²
- Surface du terrain : 450 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle d'eau avec WC : 1
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité du Tramway T4
- Quartier familial et paisible
- Environnement calme
- Parking disponible
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison familiale située à Livry-Gargan, offrant une surface habitable de 90 m² sur une parcelle de terrain de 450 m². Ce bien, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, est situé dans un quartier paisible, à proximité directe du Tramway T4 ainsi que de plusieurs établissements scolaires réputés tels que le Lycée Henri Sellier et le Lycée Boulloche.
La maison se compose de :
- 3 pièces au total
- 2 chambres spacieuses
- 1 salle d'eau comprenant des WC
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse qui s'ouvre sur un vaste séjour, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, moderne et ouverte, complète cet espace de vie optimisé. À l'étage supérieur, un palier donne accès aux chambres, garantissant une circulation fluide dans la maison.
Bien qu'il n'y ait pas d'espace extérieur tel qu'un balcon ou un jardin, la maison est entourée d'un terrain de 450 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets futurs. La propriété est également soumise à une taxe foncière annuelle s'élevant à 2923 EUR, avec un DPE classé à 161 D et un GES à 34 D. Les coûts annuels estimés en matière d'énergie oscillent entre 1130 EUR et 1580 EUR.
Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien au calme absolu, qui saura vous séduire par ses nombreuses qualités et son réel potentiel. Pour des informations supplémentaires concernant les risques liés à l'environnement, nous vous conseillons de consulter le site Géorisques.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Livry-Gargan est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Connue pour son patrimoine historique, elle offre un cadre de vie agréable. La ville est dotée de nombreux espaces verts, à l'instar du parc de la poudrerie. Ce parc est un lieu prisé pour les promenades et les activités en plein air. Livry-Gargan est également bien desservie par les transports en commun. Plusieurs établissements scolaires y sont implantés, facilitant la vie des familles. La commune dispose d'une vie culturelle dynamique, proposant divers événements tout au long de l'année. Des équipements sportifs variés sont accessibles aux amateurs de sport. Enfin, Livry-Gargan compte de nombreux commerces et services de proximité.
L’avis de l’agent
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