Vente appartement de 77m2 à CALUIRE ET CUIRE
Caractéristiques clés
- Appartement T3 de 77m²
- Situé à Caluire et Cuire, secteur centre Bourg
- Deux terrasses/balcons
- 3ème étage sur 4 avec ascenseur
- Construction récente, année 2010
- Calme et sécurisée, résidence sans vis-à-vis
- Garage en sous-sol inclus
- Chauffage individuel par chaudière au gaz
- Charges de 457€/trimestre incluant le fonds travaux
- Prix : 370.000€
Visite guidée
Explorez cet exceptionnel appartement T3 de 77 m², idéalement situé à Caluire-et-Cuire, dans le quartier très recherché du Centre Bourg. Installé au 3ème étage d'une résidence moderne construite en 2010, cet appartement traversant offre une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ce bien immobilier saura séduire par :
- 3 pièces bien agencées
- 2 chambres spacieuses avec placards intégrés pour un maximum de confort
- Une salle de bains entièrement équipée, alliant modernité et praticité
- Un WC séparé pour plus de commodité
- Un hall d’entrée accueillant avec de nombreux espaces de rangement
Les avantages supplémentaires incluent :
- Deux terrasses qui vous permettent de profiter de l’extérieur, parfaites pour vos moments de détente
- Un garage en sous-sol inclus, assurant sécurité et praticité pour votre véhicule
- Une résidence calme et sécurisée, accessible par ascenseur, facilitant la vie quotidienne
- Une distribution en étoile qui optimise l'espace et favorise la circulation fluide entre les pièces
- Équipements modernes tels que des volets roulants, un chauffage individuel au gaz, et un digicode pour une sécurité renforcée
Ce bien est en excellent état et a récemment bénéficié de travaux de rénovation, vous permettant de vous y installer immédiatement sans aucun souci. Les charges trimestrielles s’élèvent à 457€, comprenant un fonds travaux, ce qui assure une gestion efficace de la copropriété.
La taxe foncière est de 1456€ et le prix de vente s’établit à 370.000€, incluant tous les frais. Ce bien est idéal tant pour une première acquisition que pour un investissement locatif, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Caluire-et-Cuire est une charmante commune du département du Rhône, située dans la métropole de Lyon. Avec ses quartiers variés, elle offre un cadre de vie agréable et paisible à ses habitants. La commune est dotée de nombreux espaces verts, parfaits pour les promenades en famille ou entre amis.
Elle dispose également de diverses infrastructures publiques, telles que des écoles, des centres sportifs, et des bibliothèques. Sur le plan culturel, Caluire-et-Cuire se distingue par ses événements locaux et ses monuments historiques, comme l'ancienne maison forte de Montessuy.
Voici quelques lieux d'intérêt à Caluire-et-Cuire :
- Le Parc de la Tête d'or à proximité
- Le quai du Rhône pour des balades au bord de l'eau
- La Maison des Frères Lumière
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement T3 de 77 m² à Caluire-et-Cuire, idéalement situé au centre Bourg, offrant deux terrasses et une vue dégagée sur la voie verte. La luminosité naturelle et la disposition traversante, associées à une résidence calme et sécurisée construite en 2010, en font un bien d'exception. Avec un garage en sous-sol et des chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier prisé.
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