Maison 4 pièces 69 m2
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 69 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface du jardin : 100 m²
- Garage : Inclus
- Terrain : Présent
- Calme : Situé dans un environnement paisible
- Type de chauffage : Non renseigné
- DPE : Classe D
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, offrant une surface habitable de 69 m², située dans le quartier recherché de MADELEINE - SAINT LEONARD. Ce bien présente une possibilité d'extension remarquable, avec un permis de construire déjà approuvé pour augmenter la surface à 115 m².
La disposition de la maison est idéale et se compose de :
- 2 garages spacieux totalisant 62 m²
- Un cellier et une buanderie pratiques
- Une entrée accueillante menant à un appartement
- À l'étage : une vast espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte et un poêle à bois
- Une chambre confortable avec placard intégré et un bureau aménageable
- Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé
La circulation fluide entre les pièces est facilitée par une distribution optimisée, parfaite pour une famille désirant allier confort et sérénité. Bien que la maison soit en bon état, son potentiel d'aménagement la rend parfaite pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie.
Le bien comprend également un jardin de 100 m², bien orienté, avec une terrasse couverte et un préau, idéal pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre paisible. Vous êtes à seulement 5 minutes en vélo du centre-ville, permettant un accès rapide à toutes les commodités.
Bien que cette maison ne soit pas dotée d'un ascenseur, son agencement est conçu pour assurer un accès aisé à toutes les pièces. Ne manquez pas cette occasion de visiter et d'apprécier l'espace généreux et les possibilités qu'elle offre.
DPE : D
Les informations concernant les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Angers, située dans le 49100, est une commune française de la région Pays de la Loire. Riche en patrimoine historique, elle est célèbre pour son château médiéval, le Château d'Angers. La ville est également connue pour ses nombreux parcs et jardins, tels que le Parc Balzac et le Jardin des Plantes.
Angers est un important centre universitaire et compte plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université d'Angers. Le centre-ville est animé avec ses marchés locaux, ses boutiques et ses restaurants proposant des spécialités angevines.
Enfin, Angers est une ville culturellement dynamique, accueillant divers festivals et événements tout au long de l'année, comme le Festival Premiers Plans consacré au cinéma européen.
L’avis de l’agent
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