Appartement T2 40 m² avec balcon à Melun à 130 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Prix du bien : 130 000 €
- Prix au m² : 3 250 €/m²
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
- Charges prévisionnelles annuelles : 1 370 €
- Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 40 m² situé à Melun. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la disposition fonctionnelle et la luminosité naturelle qui caractérisent cet espace de vie. La surface est optimisée pour allier confort et praticité, idéal pour un jeune couple ou un premier achat.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques uniques de ce bien:
- Une entrée accueillante qui donne le ton d’un appartement chaleureux.
- Un salle de séjour spacieux ouvert sur la cuisine pour des moments conviviaux.
- Une chambre confortable avec placards intégrés pour un rangement optimal.
- Un balcon privatif pour profiter des journées ensoleillées.
- Une place de parking dédiée pour un réel confort quotidien.
L’espace de vie, véritable cœur de l’appartement, se dévoile avec une luminosité exceptionnelle, accentuée par les grandes fenêtres. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement au séjour, facilitant ainsi les repas en famille ou entre amis. Imaginez-vous savourez votre café du matin sur le balcon, bercé par le murmure du quartier calme.
La chambre principale offre un havre de paix, propice à la détente après une journée bien remplie. Les placards intégrés maximisent l’espace tout en gardant le lieu organisé et sobre. La salle de bains, fonctionnelle et moderne, complète idéalement cet appartement en offrant tout le confort nécessaire. De plus, les faibles charges annuelles de 1370 € font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
MELUN, située en Seine-et-Marne, à seulement 40 kilomètres de Paris, bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La ville est bordée par la Seine, offrant un cadre naturel apaisant et verdoyant. Sa proximité avec la capitale et ses accès routiers et ferroviaires facilitent les déplacements pour ceux qui travaillent à Paris.
Les points d'intérêt à MELUN sont nombreux et variés. On y trouve des commerces de proximité, des grandes surfaces et un marché traditionnel qui ravit les gourmands. De plus, la ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, garantissant une éducation de qualité pour les familles souhaitant acheter à MELUN.
La qualité de vie à MELUN est l'un de ses principaux atouts. La ville est dotée de nombreux espaces verts tels que le parc de l'Hôtel de Ville et le jardin des Mésonges, propices aux promenades et aux activités familiales. Les infrastructures sportives, les centres de loisirs et les équipements culturels divers enrichissent le quotidien de ses habitants.
Le marché immobilier local est dynamique et diversifié. On y trouve un large choix de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers résidentiels. Les tendances récentes montrent une augmentation de la demande pour l'immobilier à MELUN, rendant l'investissement attractif pour les acheteurs.
MELUN offre également des atouts considérables pour les investisseurs et futurs habitants. Son développement économique, ses projets urbains et l'augmentation de la population en font une ville en pleine croissance. Investir à MELUN permet de bénéficier d'un marché immobilier en plein essor, ainsi que de rendements locatifs intéressants.
Le réseau de transports est bien développé, avec la gare de MELUN qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus facilitent également les déplacements au sein de la ville et vers les communes alentours, rendant la vie quotidienne plus pratique pour les résidents.
Les services administratifs et de santé sont facilement accessibles, avec plusieurs centres médicaux et hôpitaux à proximité, renforçant l'attrait de la ville pour les familles et les seniors. La sécurité et la tranquillité des quartiers font aussi partie des raisons pour lesquelles on souhaite s'installer à MELUN.
En matière d'activités, MELUN ne manque pas de loisirs. Les équipements sportifs, les événements culturels et les festivals animent la ville tout au long de l'année, contribuant à une vie communautaire riche et diversifiée.
Le patrimoine historique, avec des monuments comme la collégiale Notre-Dame et le château de MELUN, attire également les amateurs d'histoire et de culture. Cela confère à la ville un charme indéniable qui plaira aux futurs acheteurs.
En somme, MELUN est une ville où il fait bon vivre, alliant la proximité de Paris à un environnement agréable, ce qui en fait une destination privilégiée pour investir à MELUN et pour toute personne souhaitant acheter à MELUN.
L’avis de l’agent
Situé à Melun, cet appartement de 40 m² bénéficie d'une luminosité optimale grâce à sa double exposition, garantissant un cadre de vie agréable. Le balcon offre un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur, tandis que la place de parking privative constitue un atout précieux dans cette zone. Idéal pour un investissement locatif, son loyer potentiel est compétitif, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.
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