Exclusivité - LYON 8 - Appartement T2/3 - Dernier Étage avec A
Caractéristiques clés
- Type d'appartement : T2/3 avec possibilité d'aménager une deuxième chambre
- Surface : Environ 56 m²
- Étage : 5e et dernier étage, avec ascenseur
- Double séjour et cuisine indépendante entièrement équipée
- Salle de bains et toilettes indépendants
- Balcon d'environ 7 m²
- Cave incluse dans la vente
- Charges mensuelles : Environ 149 €, chauffage et eau froide inclus
- Proximité immédiate des transports en commun (bus, tram, métro)
- Résidence composée de 20 appartements et 3 locaux commerciaux
Visite guidée
Découvrez cet appartement T2 Bis à vendre, idéalement situé dans le quartier prisé du Bachut à LYON 8. Avec une superficie généreuse de 55 m², ce bien se trouve au dernier étage d'une résidence des années 60, offrant ainsi une vue dégagée.
Ce bien se compose de :
- 3 pièces, incluant une chambre principale, idéale pour se reposer après une longue journée.
- 1 salle de bains, fonctionnelle et accueillante.
- Un double séjour lumineux, parfait pour recevoir vos amis ou pour des moments de détente en famille.
- Une cuisine indépendante, entièrement équipée et raccordée au gaz, idéale pour les passionnés de cuisine.
- Un balcon spacieux d'environ 7 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
La distribution de l'appartement est optimisée, facilitant l'accès aux différentes pièces de manière fluide et agréable. Vous aurez également la possibilité d'aménager une deuxième chambre selon vos besoins, ce qui en fait un bien adaptable à votre mode de vie.
Parfaitement entretenu, cet appartement a bénéficié de travaux récents, incluant le remplacement de la toiture, le ravalement de façade avec isolation extérieure ainsi que le changement de la chaudière collective. Vous pourrez donc profiter d'un confort moderne sans souci d'entretien majeur.
Les prestations du bâtiment incluent :
- Ascenseur pour un accès facilité au 5e étage, rendant le quotidien plus agréable.
- Cave pour un espace de rangement supplémentaire, très utile pour optimiser l'aménagement de votre espace de vie.
- Proximité de nombreuses commodités : commerces, transports en commun et accès rapide au périphérique, vous assurant un cadre de vie pratique et agréable.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 149€, incluant le chauffage et l'eau froide. De plus, la taxe foncière pour 2024 est de 860€.
Cet appartement représente une excellente opportunité pour quiconque cherche un pied-à-terre à Lyon, dans un cadre calme et agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien serein.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le sud-est de Lyon, le 8ème arrondissement, également connu sous le nom de Lyon 08, est riche en histoire et en dynamique urbaine. Il abrite des lieux emblématiques tels que le quartier de Monplaisir, berceau du cinéma grâce aux Frères Lumière.
Vous y découvrirez aussi des espaces verts comme le Parc de Parilly.
Pour les amateurs de culture, plusieurs théâtres et centres culturels sont à votre disposition.
Les commodités locales incluent :
- Écoles et établissements d'enseignement
- Restaurants et commerces variés
- Accès aux transports en commun, facilitant les déplacements
Avec une mixité de logements anciens et modernes, Lyon 08 offre une qualité de vie prisée par ses habitants.
L’avis de l’agent
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