Villa 11 locali 464 mq con piscina ad Angers 599.990 € ideale per Airbnb
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 11
- Numero di camere : 6
- Superficie abitabile totale : 464 mq
- Superficie terreno : 1567 mq
- Stato generale : Eccellente
- Riscaldamento : Camino con inserti a legna
- Piscina : Totalmente interrata 8x4 m
- Esposizione : Sud pieno
- Reddito locativo mensile : 2167 €
Visita guidata
Benvenuti in questa longère eccezionale situata ad Angers, dove il fascino e il comfort si incontrano per creare un ambiente ideale per la vita. Con una superficie abitabile di 269 mq, questa casa di 11 stanze è un invito a scoprire uno spazio unico, sinonimo di eleganza e intimità.
All'ingresso, sarete stupiti da:
- Un ampio soggiorno di oltre 75 mq, perfetto per accogliere famiglia e amici.
- Una piscina interrata di 8x4 m per godere delle giornate di sole.
- Una cucina attrezzata con un camino a legna di 31 mq che invita a momenti conviviali.
- Tre camere confortevoli che vanno da 25 a 28 mq, ideali per ricaricarsi.
- Un terreno di 1567 mq completamente recintato con esposizione a sud.
Varcando la soglia, sarete accolti da una luce naturale che inonda ogni angolo del soggiorno. L'atmosfera calda creata da materiali nobili e finiture curate evoca una sensazione di benessere. La cucina, con il suo angolo pranzo attiguo, è il luogo ideale per cene in famiglia o ricevimenti tra amici, arricchita dal fuoco del camino che riscalda l'ambiente.
Al piano superiore, un'ampia mezzanina vi conduce a due camere da letto aggiuntive, offrendo un'area relax ideale. Il bagno presenta una vasca idromassaggio per gustare momenti di relax dopo una lunga giornata. All'esterno, il giardino ben curato e la piscina sono rifugi perfetti per istanti di meditazione e relax al sole. Infine, la presenza di annessi e di un magazzino, ideale per un camper, aggiunge una dimensione pratica a questa proprietà eccezionale.
Oltre alle sue caratteristiche straordinarie, questa longère genera entrate locative attrattive grazie a quattro T2 indipendenti, perfetti per un progetto di affittacamere o Airbnb, con un rendimento mensile di 2167 €. Un investimento intelligente in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi:
- Accesso rapido alle linee di autobus irigo linee 40 ed E24.
- Posizione privilegiata nel centro del borgo di Andard.
- Vicino a negozi e scuole.
- Qualità della vita assicurata con un ambiente verde.
- Alto potenziale locativo per le attività di affittacamere.
Questa casa rappresenta un'opportunità rara sul mercato, combinando fascino, spazi generosi e comfort. Non lasciatevi sfuggire questa occasione, lasciatevi sedurre da questa longère intrisa di serenità e potenziale.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
Situata nel dipartimento del Maine-et-Loire, questa cittadina dinamica beneficia di una posizione geografica strategica tra Nantes e Tours. Grazie alla sua prossimità con la Loira, offre un contesto naturale eccezionale, arricchito da paesaggi verdi e da un clima oceanico mite.
Questo luogo è ricco di punti d'interesse per i suoi abitanti. Si trova un'ampia gamma di negozi che vanno dalle boutique di nicchia ai grandi marchi. Anche le istituzioni scolastiche di qualità, che spaziano dagli asili nido ai licei, fanno parte integrante dell'offerta locale, permettendo alle famiglie di stabilirsi serenamente.
La qualità della vita è notevole, con molti spazi verdi come il Parco della Loira e il Giardino delle Piante. Le opzioni di svago sono varie, spaziando da eventi culturali ad attività sportive, contribuendo a un'atmosfera conviviale e vivace.
Il mercato immobiliare a ANGERS è in piena espansione, attirando numerosi acquirenti e investitori. Si osserva una grande diversità di immobili, inclusi appartamenti moderni e case familiari in quartieri ricercati, il che la rende una scelta perfetta per tutti i tipi di profili.
Investire a ANGERS presenta vantaggi indiscutibili. La forte domanda di affitti in questa località, derivante da una popolazione studentesca in crescita e da un'attrattiva economica duratura, garantisce una redditività interessante per gli investitori.
Le infrastrutture di trasporto, con accessi stradali e ferroviari efficienti, rafforzano la sua posizione come destinazione privilegiata. I servizi pubblici, come quelli sanitari e di sicurezza, sono anch'essi di qualità, garantendo condizioni di vita ottimali.
Il comune si distingue per un patrimonio culturale ricco, con monumenti storici ed eventi artistici durante tutto l'anno. In questo modo, attira una diversità di abitanti, rendendo l'ambiente ancora più attraente per stabilirsi.
Per coloro che considerano di acquistare a ANGERS, la città offre un contesto tranquillo ma dinamico, ideale per un progetto di vita gratificante. I quartieri in sviluppo promettono anche belle rivalutazioni a medio e lungo termine.
La cittadina è anche un vero e proprio centro universitario, accogliendo migliaia di studenti ogni anno, il che garantisce una vita animata e pluralistica, rendendo questo posto perfetto sia per i giovani professionisti che per le famiglie.
Infine, questo luogo ambito si distingue per un'ampia gamma di attività e servizi, rendendo la vita quotidiana piacevole e pratica. Che si tratti di vivere, lavorare o investire, questa destinazione ha tutto per affascinare.
L'opinione dell'agente
Questa longère di carattere di 269 mq, situata nel centro di Andard, si distingue per il suo ampio soggiorno di oltre 75 mq e il suo terreno di 1567 mq esposto a sud, arricchito da una piscina interrata. Con quattro T2 indipendenti che generano un rendimento mensile di 2167 €, questo immobile rappresenta un'opportunità d'investimento ideale per progetti di affitto a breve termine come Airbnb o bed and breakfast. Perfette condizioni generali e prestazioni di qualità assicurano un ambiente di vita piacevole per i futuri occupanti.
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