Maison 11 pièces 464 m² avec piscine à Angers 599990 € ideal Airbnb
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Surface habitable totale : 464 m²
- Surface terrain : 1567 m²
- État général : Excellent
- Chauffage : Cheminée avec insert bois
- Piscine : Entièrement enterrée 8x4 m
- Exposition : Plein sud
- Rendement locatif mensuel : 2167 €
Visite guidée
Bienvenue dans cette longère exceptionnelle située à Angers, où le charme et le confort se rencontrent pour créer un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable de 269 m², cette maison de 11 pièces est une invitation à la découverte d'un espace unique, synonyme d'élégance et d'intimité.
Dès votre entrée, vous serez émerveillé par :
- Un espace de vie spacieux de plus de 75 m², parfait pour accueillir famille et amis.
- Une piscine enterrée de 8x4 m pour profiter des journées ensoleillées.
- Une cuisine équipée avec une cheminée insert bois de 31 m² invitant à des moments conviviaux.
- Trois chambres confortables allant de 25 à 28 m², idéales pour se ressourcer.
- Un terrain de 1567 m² entièrement clôturé offrant une exposition plein sud.
En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par une lumière naturelle inondant chaque recoin de la pièce de vie. L'atmosphère chaleureuse créée par les matériaux nobles et les finitions soignées évoque une sensation de bien-être. La cuisine, avec son coin repas attenant, est l'endroit idéal pour des dîners en famille ou des réceptions entre amis, agrémentés par le feu de cheminée qui réchauffe l'espace.
À l'étage, une vaste mezzanine vous conduit vers deux chambres supplémentaires, tout en offrant un espace de détente idéal. La salle de bains présente une baignoire balnéo pour savourer des moments de relaxation après une longue journée. Dehors, le jardin bien entretenu et la piscine sont des refuges parfaits pour des instants de méditation et de détente au soleil. Enfin, la présence de dépendances et d'un hangar, idéal pour un camping-car, ajoute une dimension pratique à ce bien d'exception.
En plus de ses caractéristiques remarquables, cette longère génère des revenus locatifs attractifs grâce à quatre T2 indépendants, parfaits pour un projet de gîtes ou Airbnb, avec un rendement mensuel de 2167 €. Un investissement judicieux dans un environnement calme et proche de toutes commodités :
- Accès rapide aux lignes de bus irigo lignes 40 et E24.
- Emplacement privilégié en plein centre-bourg d'Andard.
- Proximité des commerces et écoles.
- Qualité de vie assurée avec un cadre verdoyant.
- Potentiel locatif élevé pour les activités de chambres d'hôtes.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, conjuguant charme, espaces généreux et confort. Ne laissez pas passer cette chance, laissez-vous séduire par cette longère empreinte de sérénité et de potentiel.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Maine-et-Loire, cette cité dynamique bénéficie d'une localisation géographique stratégique entre Nantes et Tours. Grâce à sa proximité avec la Loire, elle offre un cadre naturel exceptionnel, agrémenté de paysages verdoyants et d'un climat océanique doux.
Ce lieu regorge de points d'intérêt pour ses habitants. On y trouve un large éventail de commerces allant des boutiques de niche aux grandes enseignes. Les établissements scolaires de qualité, allant des crèches aux lycées, font également partie intégrante de l’offre locale, permettant aux familles de s'installer sereinement.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Loire et le Jardin des Plantes. Les options de loisirs sont variées, allant des événements culturels aux activités sportives, ce qui contribue à une atmosphère conviviale et vivante.
Le marché immobilier à ANGERS est en pleine expansion, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. On observe une grande diversité de biens, incluant des appartements modernes et des maisons familiales dans des quartiers prisés, ce qui en fait un choix parfait pour tous types de profils.
Investir à ANGERS présente des avantages indéniables. La forte demande locative dans cette localité, résultant d'une population étudiante croissante et d'une attractivité économique durable, assure une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Les infrastructures de transport, avec des accès routiers et ferroviaires efficaces, renforcent sa position comme destination privilégiée. Les services publiques, tels que la santé et la sécurité, sont également de qualité, garantissant des conditions de vie optimales.
La commune s'illustre par un patrimoine culturel riche, avec des monuments historiques et des événements artistiques tout au long de l'année. En cela, elle attire une diversité d'habitants, rendant l’environnement encore plus attractif pour s'installer.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à ANGERS, la ville offre un cadre paisible mais dynamique, idéal pour un projet de vie épanouissant. Les quartiers en développement promettent également de belles prises de valeur à moyen et long terme.
La cité est également un véritable centre universitaire, accueillant des milliers d'étudiants chaque année, ce qui garantit une vie animée et pluraliste, rendant cet endroit parfait tant pour les jeunes actifs que pour les familles.
Enfin, cet endroit prisé se distingue par une large gamme d'activités et de services, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Que ce soit pour vivre, travailler ou investir, cette destination a tout pour séduire.
L’avis de l’agent
Cette longère de caractère de 269 m², située en plein centre-bourg d'Andard, se distingue par sa vaste pièce de vie de plus de 75 m² et son terrain de 1567 m² à l'exposition plein sud, agrémenté d'une piscine enterrée. Avec quatre T2 indépendants générant un rendement mensuel de 2167 €, ce bien représente une opportunité d'investissement idéale pour les projets de location de courte durée tels qu'Airbnb ou chambres d'hôtes. Parfait état général et prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable pour les futurs occupants.
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